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1、城市廣場步行街與商務公寓定位城市廣場步行街與商務公寓定位及規劃建議方案及規劃建議方案目錄目錄商務公寓物業的定位商務公寓物業的定位3 32 23 33 3合肥市步行街與商務公寓重點案例分析合肥市步行街與商務公寓重點案例分析3 34 4開發節奏建議開發節奏建議3 31 1步行街物業的定位步行街物業的定位3 35 53 36 6步行街物業的規劃調整建議步行街物業的規劃調整建議商務公寓物業的產品優化建議商務公寓物業的產品優化建議步行街重點案例步行街重點案例新華新華合鉆街區合鉆街區 一一 項目總體介紹項目總體介紹位置：項目位于黃山路、潛山路、望江西路上交通：黃山路直通高新區、橫貫東西的合肥城市形象大道；2、皖河支路，連接石臺路與市政大道潛山路；黃山路，潛山路兩條城市大道交匯點區位描述：占據老城區、政務新區、高新區、蜀山區四區交匯的核心地帶規模：建筑面積60000項目定位：項目是集商端休閑商街、社區休閑商街和高端品牌街為一體的綜合性商業街區。項目業態劃分：n新華合鉆金街：高檔休閑娛樂商街。咖啡屋、茶樓、高檔沐浴休閑、高端美容美體機構、影樓、高雅文化書吧等。n新華合鉆橙街：集生活、家居，購、閑、食、樂、游為一體的社區情景商街。銀行、社區超市、便利店、餐飲、西點面包房、熟食、凈菜超市、干洗、鮮花、美容美發、家居布藝、報刊雜志、音像、通信服務、精品裝飾建材、攝影沖洗店、孕嬰用品、社區醫療、藥店、家政服務3、寵物服務、禮品店等n新華合鉆紫街：集高檔精品專賣和娛樂為一體的時尚休閑購物街。一樓沿街品牌服飾、美容化妝用品、珠寶首飾、高檔煙酒專賣等，二、三、四樓高檔餐飲、咖啡、高級會所等。 產品規劃及銷售價格產品規劃及銷售價格新華新華合鉆金街：為二層一梯一戶連體商鋪及二層商鋪，單鋪面積在合鉆金街：為二層一梯一戶連體商鋪及二層商鋪，單鋪面積在 新華新華合鉆紫街合鉆紫街 ：為三層內鋪，：為三層內鋪，單鋪單鋪面積在面積在新華新華合鉆橙街：為二層一梯一戶連體商鋪，上下鋪面積段在合鉆橙街：為二層一梯一戶連體商鋪，上下鋪面積段在67.92-369.52 銷售均價：銷售均價：20000元元/ 目標消費群體定位目標消費群體定位 項目車程項目車程5 5分鐘內有近分鐘內有近5050萬中高端居住人口，同時項目緊依的合肥市萬中高端居住人口，同時項目緊依的合肥市西部已經形成了一個個成熟的高端居住居，有近千萬平米的居住社區，西