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1、嘉祥盛隆項(xiàng)目規(guī)劃建議報(bào)告嘉祥盛隆項(xiàng)目規(guī)劃建議報(bào)告前言前言u(píng) 區(qū)域借勢(shì)與融合區(qū)域借勢(shì)與融合 這就需要我們認(rèn)清區(qū)域價(jià)值、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及可借資源，并加以合理運(yùn)用，達(dá)到項(xiàng)目發(fā)展與區(qū)域發(fā)展的完美結(jié)合。u 確定發(fā)展方向確定發(fā)展方向 本項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)豐富，各產(chǎn)品之間既相互促進(jìn)，又相互制約。如何保證物業(yè)均衡發(fā)展，是項(xiàng)目能否成功開發(fā)的關(guān)鍵，而其中的難點(diǎn)又在于商業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展策略及價(jià)值體現(xiàn)，這需要一個(gè)系統(tǒng)思維的過程。u 銷售與招商的節(jié)奏把控銷售與招商的節(jié)奏把控 銷售為重，招商先行，產(chǎn)市場(chǎng)所需，以招商帶動(dòng)銷售，事項(xiàng)資金的良好循環(huán)。u 本次項(xiàng)目提案時(shí)間較為倉促，且信息獲取量有限，對(duì)產(chǎn)品研究難以做到全面準(zhǔn)確，如有偏頗之處，敬請(qǐng)2、海涵。目錄目錄大環(huán)境篇項(xiàng)目概況篇規(guī)劃建議篇定位建議篇大環(huán)境篇 | | 大環(huán)境篇大環(huán)境篇 | | l地理位置l經(jīng)濟(jì)發(fā)展l國(guó)家政策l市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)1 1 區(qū)域位置區(qū)域位置: : 嘉祥縣是中國(guó)古代”四大圣賢”之一曾子的故里,屬濟(jì)寧市轄, 嘉祥縣位于山東省西南部,隸屬濟(jì)寧市，東連濟(jì)寧市任城區(qū)；南毗大蒜之鄉(xiāng)金鄉(xiāng)縣；西臨巨野縣、鄆城縣；北與梁山縣。以鄆城新河為界,東北隔梁濟(jì)運(yùn)河與汶上縣隔河相望。2 2 基本概況：基本概況：嘉祥縣總面積968平方公里,總?cè)丝?08735人,耕地面積86.6萬畝,轄8鎮(zhèn)7鄉(xiāng)。手套產(chǎn)業(yè)和石雕產(chǎn)業(yè)是其支柱產(chǎn)業(yè)，每年舉辦的手套展示會(huì)和石雕藝術(shù)節(jié)，吸引了大量外來人士。嘉祥概況嘉祥概況大環(huán)境3、篇大環(huán)境篇城區(qū)現(xiàn)分為城區(qū)和開發(fā)區(qū)。城區(qū)集中擔(dān)負(fù)著城市的生活服務(wù)功能，是行政、金融、商業(yè)、文化和客運(yùn)交通中心。20102010年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)總產(chǎn)值年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)總產(chǎn)值160160億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)16.216.2，全社會(huì)固，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資定資產(chǎn)投資102102億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)30.130.1，社會(huì)消費(fèi)品零售總額，社會(huì)消費(fèi)品零售總額5252億元，億元，地方財(cái)政收入地方財(cái)政收入6.36.3億元。億元。嘉祥縣2011年政府工作報(bào)告經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境篇大環(huán)境篇國(guó)家政策國(guó)家政策大環(huán)境篇大環(huán)境篇u 提高一套房、第二套房首付及利率提高一套房、第二套房首付及利率u 商業(yè)貸款禁止購(gòu)房商業(yè)貸款禁止購(gòu)房u 大城市限購(gòu)大城市限購(gòu)u 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅u 公積金貸款公積金貸款u 頻繁加息頻繁加息u 商業(yè)地產(chǎn)不受限制商業(yè)地產(chǎn)不受限制要點(diǎn)提示要點(diǎn)提示宏觀樓市解讀宏觀樓市解讀市局判斷：市局判斷： 政府調(diào)控政策加碼，