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1、 / 20 xx0620/ 20 xx0620恩施州政務(wù)區(qū)恩施州政務(wù)區(qū) . 會展經(jīng)濟(jì)綜合體會展經(jīng)濟(jì)綜合體恩施州文化中心地下商城項目市場調(diào)研暨初步定位報告恩施州文化中心地下商城項目市場調(diào)研暨初步定位報告恩施項目前期顧問工作階段恩施項目前期顧問工作階段 20 xx/05/2820 xx/05/2820 xx/06/2020 xx/06/20工作工作成果成果項目實地勘察恩施商業(yè)市場調(diào)研商家訪談專業(yè)人士訪談項目定位研究業(yè)態(tài)組合研究租售策略研究地塊價值分析代表商戶研判類似案例研究第二階段（中期）第二階段（中期）項目定位項目定位第一階段第一階段項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研項目地塊條件分析恩施商業(yè)調(diào)查分析商家訪2、談分析2525個工作日個工作日3030個工作日個工作日20 xx/07/2020 xx/07/201010個工作日個工作日第三階段（終期）第三階段（終期）項目物業(yè)發(fā)展建議項目物業(yè)發(fā)展建議規(guī)劃設(shè)計案例借鑒商業(yè)人流動線設(shè)計項目物業(yè)發(fā)展建議項目規(guī)劃概念設(shè)計建議20 xx/07/3020 xx/07/30項目篇：基本情況/區(qū)位/周邊環(huán)境1城市篇：行政區(qū)劃/經(jīng)濟(jì)/規(guī)劃/發(fā)展階段2調(diào)研篇：三大商圈/消費者/商戶3結(jié)論篇：swot/案例/發(fā)展初判4項目篇項目篇1 1、地塊基本情況、地塊基本情況2 2、項目區(qū)位分析、項目區(qū)位分析2 2、周邊環(huán)境分析、周邊環(huán)境分析3 3、交通條件分析、交通條件分析4 4、綜合結(jié)3、論、綜合結(jié)論地理位置：地理位置：基本情況基本情況規(guī)劃情況：規(guī)劃情況：規(guī)劃資料規(guī)劃資料u項目建筑面積：33130.0 ；u項目為地下商業(yè)，地下建筑為恩施市新博物館，會議中心和展覽館三棟建筑；u項目無產(chǎn)權(quán)，由政府出讓40年經(jīng)營權(quán)，40年后政府收回；u5月恩施州文化廣場奠基，目前尚在建設(shè)中。恩施會展中心恩施會展中心商業(yè)入口商業(yè)入口博物館博物館會議中心會議中心展覽館展覽館會議中心會議中心展覽館展覽館博物館博物館基本情況基本情況 區(qū)位分析區(qū)位分析恩施市恩施市“五區(qū)一核四點一環(huán)五軸五區(qū)一核四點一環(huán)五軸”的城鎮(zhèn)與區(qū)域開發(fā)總體空的城鎮(zhèn)與區(qū)域開發(fā)總體空間布局結(jié)構(gòu)。間布局結(jié)構(gòu)。 一核一核：即恩施中心城區(qū)，具體指中心城區(qū)的規(guī)劃建成區(qū)，是恩施州及恩施市城鎮(zhèn)發(fā)展的極核。 恩施市形成恩施市形成“三級三等三級三等”的城鎮(zhèn)等級規(guī)模結(jié)構(gòu)的城鎮(zhèn)等級規(guī)模結(jié)構(gòu)一級城鎮(zhèn)一級城鎮(zhèn)：即恩施中心城區(qū)，規(guī)劃至2030年城市人口規(guī)模6060