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貴州遵義時代廣場商場規劃建議報告（84頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：258809 2022-01-17 84頁 8.17MB

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1、 1.主題形象定位清晰，推廣較成功； 2.招商較差，經營定位理念無法體現； 3.康王路前景規劃利好，但目前難以迅速體現。 1.商場具備較高水準； 2.只租不售政策，利于商場前期創業； 3.經營定位無特色，且目前展示不充分； 4.核心主力店效力未發揮。l生活配套完善生活配套完善地處老城區，獨享成熟生活配套，學校、幼兒園、醫院、郵政、銀行、飲食娛樂一應俱全。l地鐵概念、交通便利地鐵概念、交通便利項目鄰近地鐵一號線陳家嗣站，臨近北京路、中華路、中山路多條交通主干線，數十路公交車途經，交通輻射范圍十分大。l商業氣氛好商業氣氛好屬繁華商業圈內結合部，上下九、十甫路等都是傳統的商業街、商鋪投資前景好，地段2、發展潛力巨大；新開通的康王路，將使地段價值颶升。l旅游、文化氣息濃重旅游、文化氣息濃重地處匯川區，屬歷史名城，國家重點文物保護單位遵義會議古跡更早已聞名遐邇，都是市政府重點保護文物，自古以來就是文化薈萃的寶地，且是聞名中外的旅游區域。v舊城市中心商住型物業，軟硬件配套齊全；v區政府規劃發展地區，具有較大潛力；v區內人口隨著地區發展而擴大，消費力將增強；v由于所在地商業零散，其市場空白面大，其發展空間巨大。l項目所在地的商業零散，規模不大之余且檔次較低；l商用物業面積分布過散（計劃六層）；l周邊大型專業市場的影響；l車位配比略顯不足。l匯川區核心區可開發用地較稀缺；l本區商業市場空白面大；l區域3、發展較具潛力；所屬的匯川區在未來的房地產開發量將增多（含爛尾項目），商用物業也將擴大，即潛在的競爭對手會在一定程度上影響本項目未來銷售。因此項目的銷售將會面對不同檔次項目的競爭，因此項目的銷售將會面對不同檔次項目的競爭，其其整體市場定位必須獨特，且抓住市場空白和市場潛在整體市場定位必須獨特，且抓住市場空白和市場潛在需求，創造效應。需求，創造效應。1、以快速回籠資金為主的同時，確保長期旺場經營2、通過商場裙樓的價值創建，提升整體項目價值3、在形成整體品牌時，為發展商開發其他項目奠定良好市場信譽度，可持續擴展，實行房地產良性滾動開發模式4、在經營定位方面，符合政府商業發展規劃，并形成獨有經營特色優勢，增強市場競爭力，提升商業價值，確保高于區域商業市場價值，獲取最大利潤值5、在商場規劃設計方面，將適應各主要經營類別及業態經營使用需求，確保良好的循環人流消費購物動線，平面交通及垂直交通設計及設施合

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