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1、唐山市宏揚綜合體項目市場研究、市場定位及總體規(guī)劃報告20 xx-5-220 xx.9.25.第一部分：本項目特性分析及基本假設第二部分：本項目市場研究及基本假設驗證第三部分：本項目總體理念及市場定位第四部分：本項目物業(yè)規(guī)模及總體規(guī)劃本次匯報包括以下內(nèi)容：1 .唐山城市特性分析2 .本項目區(qū)域特性分析3 .本項目地塊特性分析特性分析項目特性分析主要內(nèi)容：Point 2 .唐山傳統(tǒng)城市格局Point 1 .唐山城市外部交通城市特性Point 1 .唐山城市外部交通-1-京津城際交通節(jié)點集中在唐山西部p從京津城際交通角度看，唐山周邊環(huán)繞著包括京沈高速、唐津高速、唐曹高速在內(nèi)的眾多城際交通干線。p 從2、動線角度看，與京、津、曹妃甸等的溝通節(jié)點均集中在唐山西部。-2-唐山門戶在西部p三女河機場的建設與使用，使得唐山西部區(qū)域具備明顯的門戶價值p唐山門戶與城區(qū)的接入點則集中在長寧道沿線。城市特性Point 2 .唐山城市格局-1-“L”型傳統(tǒng)格局p 傳統(tǒng)的唐山城市格局，以建設路、新華道、北新道為軸心，形成“L”型格局p 三條道路沿線，聚集城市主要公共功能區(qū)-2-向西發(fā)展成為唐山城市演進的必然p 長寧道規(guī)劃成為唐山新的“迎賓大道”，并以其為基礎改變原有城市格局p 傳統(tǒng)格局的改變，并不僅僅局限在城市交通層面的改變。1 .唐山城市特性分析2 .本項目區(qū)域特性分析3 .本項目地塊特性分析特性分析項目特性分3、析主要內(nèi)容：Point 1 .唐山新門戶區(qū)域Point 2 .唐山新門戶商圈的誕生區(qū)域特性Point 1 . 唐山新門戶區(qū)域本項目-1-進入唐山的門戶p從交通角度看，長寧道最核心價值在于其將成為唐山未來對外溝通的核心干道。-2-多層次的溝通關系p橫向長寧道溝通新老商圈，緊密聯(lián)系會展商圈的“展會經(jīng)濟商務區(qū)”；p縱向，依托于光明路、友誼路、大里路、學院路的聯(lián)系，溝通總部商務圈、高端居住、城市成熟商圈。本項目區(qū)域特性Point 2 . 唐山新門戶商圈的誕生p 總部商務區(qū)p 行政辦公區(qū)p 高端居住區(qū)p 高教及工業(yè)園區(qū)長寧道周邊區(qū)域形成新的唐山“門戶商圈”是區(qū)域發(fā)展的必然。1 .唐山城市特性分析2 .本項目區(qū)域特性分析3 .本項目地塊特性分析特性分析項目特性分析主要內(nèi)容：Point 1 . 鳳凰新城核心Point 2 . 地塊“規(guī)模大”特性Point 3 . 地塊“交叉多”特性Point 4 . 地