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1、目目錄錄第一章第一章項目基本情況與建設(shè)規(guī)劃建議項目基本情況與建設(shè)規(guī)劃建議3第一節(jié)項目基本情況3第二節(jié)項目建設(shè)規(guī)劃建議3第二節(jié)與園區(qū)管委會的協(xié)調(diào)配合與溝通4第二章第二章物業(yè)管理前期介入方案物業(yè)管理前期介入方案5第一節(jié)前期介入班組籌組方案5第二節(jié)工程前期介入工作職責(zé)6第三節(jié)工程驗收接管交付7第三章第三章物業(yè)管理服務(wù)實施方案物業(yè)管理服務(wù)實施方案10第一節(jié)管理理念10第二節(jié)項目部管理機制12第三節(jié)物業(yè)管理服務(wù)思路14第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標及實現(xiàn)措施14第五節(jié)檔案的建立與管理17第六節(jié)市政配套設(shè)施、房屋及共用部位管理構(gòu)想19第七節(jié)工程設(shè)備管理構(gòu)想20第八節(jié)園區(qū)治安管理26第九節(jié)園區(qū)交通管理30第十節(jié)2、園區(qū)消防管理30第十一節(jié)園林維護管理31第十二節(jié)環(huán)境衛(wèi)生管理32第十三節(jié)客戶需求及特約服務(wù)44第十四節(jié)文化活動的組織實施方案44第一章第一章項目基本情況與建設(shè)規(guī)劃建議項目基本情況與建設(shè)規(guī)劃建議第一節(jié)第一節(jié)項目基本情況項目基本情況青羊工業(yè)園位于成都市青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)與文家鄉(xiāng)范圍內(nèi)，占地約 4000 畝，是由青羊區(qū)政府與本土著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成都 xx 集團聯(lián)合打造的集工業(yè)、高尚住宅、教育、文化、商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為一體的現(xiàn)代化綜合城區(qū)。該城區(qū)囊括機關(guān)辦公樓、商業(yè)寫字樓、學(xué)校校區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、醫(yī)院、高檔住宅區(qū)等各種業(yè)態(tài)，是一個典型的園林式城市新區(qū)。第二節(jié)第二節(jié)項目建設(shè)規(guī)劃建議項目建設(shè)規(guī)劃建議根據(jù)該項3、目規(guī)劃占地面積約 2.6 平方公里，覆蓋機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)的實際情況，我們估計，在項目竣工交付使用后，常住人口至少達到 5 萬人以上，日均人流量可能突破 10 萬人次以上，在密集的人流中，存在無可估量的商機，也同時存在較多的治安和消防隱患因此，我們建議：一項目規(guī)劃時應(yīng)綜合考慮以下基礎(chǔ)配套，在保證物業(yè)功能齊備的前提下，確保物業(yè)增值：A、 園區(qū)的辦公區(qū)、學(xué)校、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等人流相對密集的場所分區(qū)規(guī)劃相對集中的食堂和衛(wèi)生間，為園區(qū)單位、訪客和業(yè)主提供方便；B、 在園區(qū)規(guī)劃 12 處商務(wù)中心，配備電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)交換、影印等商務(wù)設(shè)施，為園區(qū)單位服務(wù)；C、 在園區(qū)規(guī)劃 1 處綜合服務(wù)樓，其功能包括物業(yè)綜合服務(wù)大廳、會客廳、會議室、客房等功能，能滿足園區(qū)單位、業(yè)主及訪客的基本衣食住行需求；D、 與相關(guān)派出所協(xié)調(diào)，在園區(qū)外圍規(guī)劃 1 處治安巡邏室，由派出所安排巡邏民警住場，有