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1、1天之府天之府 時時時時代豪廷代豪廷 項項項項目目預預預預招商建招商建議報議報議報議報 告告2CONTENTS提綱核心定位建議補充1建筑設計與商業討論4項目預招商建議2參考案例補充331. 1. 核心定位建核心定位建議補議補議補議補 充充 前期分析及調研總結前期分析及調研總結 招商及商業發展招商及商業發展 項目定位功能項目定位功能 建筑設計建議建筑設計建議 差異化元素與目標群體差異化元素與目標群體4 購物中心,百貨與電影院非常接受；而且是周末休閑、消費的首選 電影院已成為配套設施，不是到達性消費，但沒有電影院可能影響購物中心 要克服交通不便、價格高問題 購物中心定位應以“中端綜合性生活時尚”為2、主，同時要注重“購物環境、景觀和人性化服務設施” 除標準的主力店外，應考慮書店、兒童游樂設施 餐飲是主要消費 注意美食廣場，茶館及本地菜與外地菜系的搭配前期分析及調研總結消費者調研結論5 大多品牌商家對入駐區域持觀望態度 有興趣入駐項目的品牌面臨選擇太多，暫不明確表態 新世界百貨不選擇單獨進駐，只考慮整體運營 快時尚品牌多數暫不考慮 成都川菜品牌初步意愿不錯，但沒有即時表態 外地菜系意愿不高 美食廣場都不愿進駐前期分析及調研總結商戶訪談結論6前期分析及調研總結關于百貨的探討-建議議放棄傳統傳統 百貨貨店傳統傳統 百貨貨店的設設置7前期分析及調研總結關于大型超市的探討建議議引入大型超市的設設置83、前期分析及調研總結關于電影院的探討建議議引入小規規模影院電電影院的設設置91. 1. 核心定位建核心定位建議補議補議補議補 充充 前期分析及調研總結前期分析及調研總結 招商及商業發展招商及商業發展 項目定位功能項目定位功能 建筑設計建議建筑設計建議 差異化元素與目標群體差異化元素與目標群體10項目核心定位建議招商及商業發業發 展 難題難題周邊邊商業業供應應量供過過于求區域發發展及商業業氣氛對對品牌商缺乏吸引差異化定位困難難；定位/業態業態 落地難難度加大11項目核心定位建議招商及商業發業發 展 難題難題如何進行招商？如何進行招商？核心競爭力如何發展？核心競爭力如何發展？難難點1難難點 212項目核心定位建議商業發業發 展 啟示核心競爭力發展方向 專業團隊 經營經營 以營運溫德姆精神經營經營 人性化，溫馨化經營經營 引進進溫德姆客源 引進進溫德姆服務13項目核心定位建議商業發業發 展目標標利