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1、太原小店通達(dá)街項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃方案山西【 2011 】太原 目錄項(xiàng)目地塊區(qū)域價(jià)值分析Part2.項(xiàng)目定位Part3.太原宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程Part1.營(yíng)銷思路建議Part4.Part1.太原市宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程太原市經(jīng)濟(jì)總量分析05-09年GDP同比增長(zhǎng)幅度均在13%以上，09年受煤炭資源整合，下降幅度明顯。其中固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)占有比例明顯，約占33%。產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型將逐步依賴于房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。太原市宏觀商品流通度 人均收入增長(zhǎng)高于人均GDP增長(zhǎng) 2005-2009年太原人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，06-08年增幅均超過城市人均GDP增速，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)人民生活水平提高起到積極作2、用，09年受煤炭產(chǎn)業(yè)整合2項(xiàng)增速放緩。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額漲幅波動(dòng)性變化近幾年中，08年的漲幅最大，為20.2%，09年增幅呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，為16.40%，但總體形式依舊樂觀。 第二產(chǎn)業(yè)成為太原主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從近五年的產(chǎn)業(yè)情況來看，第一產(chǎn)業(yè)比重極小，第二產(chǎn)業(yè)占GDP比重穩(wěn)定在50%左右；09年上半年太原國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，第三產(chǎn)比重首次超越第二產(chǎn)業(yè)，達(dá)58.5%； 太原產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正處于“二、三、一”向“三、二、一”轉(zhuǎn)型階段中部地區(qū)城市作為我國(guó)重要的工業(yè)基地，整體圈層的城市產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)處于“二、三、一”階段，工業(yè)、能源業(yè)發(fā)展迅速，而太原09年上半年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比變化，反應(yīng)出太原產(chǎn)業(yè)正由“二、三、一”向“3、三、二、一”轉(zhuǎn)型太原市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 2002年，開始出現(xiàn)小區(qū)規(guī)模建設(shè)，商品房市場(chǎng)初步形成，以凱旋大地和奧林花園為代表。 2003年，投資出現(xiàn)熱潮，以華宇國(guó)際為代表的新型概念產(chǎn)品上市，促進(jìn)了太原房地產(chǎn)的發(fā)展。南移西進(jìn)的政策，出現(xiàn)了城南版塊的開發(fā)熱潮。 2003年至2005年，房地產(chǎn)價(jià)格急速提升，以陽(yáng)光地帶、華宇綠洲、麗華苑為代表開啟了大盤時(shí)代，帶動(dòng)了整個(gè)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)。 2006年房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步提升，整個(gè)市場(chǎng)全面開花，河西版塊、城北版塊開發(fā)加快，銷售情況良好。 2007年外地成熟開發(fā)商進(jìn)入太原，推動(dòng)市場(chǎng)成熟，帶動(dòng)價(jià)格提升。2008年市場(chǎng)高速發(fā)展后期遭遇金融危機(jī)，下半年開始嚴(yán)重滯銷情況，開發(fā)商推盤信心大受打擊，推盤時(shí)機(jī)延后。 2009年由于政府出臺(tái)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激政策，促內(nèi)需保增長(zhǎng)，樓市進(jìn)入高速發(fā)展，進(jìn)入年關(guān)開始各項(xiàng)抑市政策，聯(lián)合整治土地市場(chǎng)。 2010年房地產(chǎn)