溫州人民一品花園項目年度營銷推廣方案（35頁）.pdf
下載文檔
上傳人：Le****97
編號：259229
2022-01-18
35頁
3.01MB
1、年 度 營 銷 推 廣 方 案 人民一品花園 2012年3月 1 2 市場分析報告3 一、樂清樓市回歸理性，在穩定中緩行一、樂清樓市回歸理性，在穩定中緩行 2012年，溫州樓市逐步回暖，供應和成交開始活躍：2月第二周全市一手房共成交116套，環比上升24.73%;成交面積1.59萬平方米，環比上升12.767%。其中樂清市成交量居全市第一，共成交37套，占總成交量的31.89%。節后兩周，溫州各地區成交比例差距頗大，近兩周的成交主要以樂清市、蒼南縣和永嘉縣的新盤為主為主，市區成交比例僅占全市成交的25%。 除此之外，在樓市調控的大背景下，2011年，全國不少城市的土地出讓金同比下降，但樂清卻逆2、勢上揚。據統計，2011年樂清市共拍地78宗，土地總面積2553畝，土地出讓金總額約120億元，同比上升約15.67%。土地出讓金總額居浙江省縣級城市之首。縱觀2011年樂清土地市場，地價已經進入下行渠道，實現了價格回歸，多地土地成交價都接近初始報價或流標。同時開發商在新盤定價上都比回歸理性了,一些開過盤的項目為了回籠資金能讓利的樓盤也都會做很大的促銷力度,開發商在現階段都不是以盈利為目的,大多考慮平本銷售回籠資金為方向,安全度過調控難關。 現階段看來，受一系列調控政策的影響，樂清市房地產市場活躍程度有所下降，部分購房者推遲或取消了購房計劃。但由于樂清市經濟水平較好、民間投資意識較強，對房地產3、市場形成一定支撐，市場形勢較穩定。大量高收入人群在投資市場四顧茫然，等待時機入市抄底。 4 二、貨幣政策連番松動樂清樓市回暖有望貨幣政策連番松動樂清樓市回暖有望 影響樓市，主要也是政策，如果說世事皆有輪回，那么樂清房地產業的輪回特征相當鮮明。回顧過去10年的樂清房地產市場，2008年全面蕭條，2009年報復性反彈，2010年高位盤整，2011年漸趨衰退。2012年將會在穩定中緩行。 實際上地方政府欲放開政策并不僅僅是個例，繼去年10月份佛山市救市計劃當晚叫停后，2012年2月蕪湖的救市計劃三天后也被叫停。據資料統計顯示，在政策從嚴的基調下，北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化等超過14個城市對當地的樓市政策進行適當的微調。 2月18日，隨著銀行的準備金率下調，多方猜測此次包括北京、上海、溫州等多地醞釀下調首套房房貸利率，名為“滿足首次購房家
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
