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中山西區房地產項目前期定位策劃方案（121頁）.ppt

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定位報告

上傳人：十二編號：259251 2022-01-18 121頁 4.04MB

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1、前期定位策劃方案【西區項目】2007 年8 月本方案邏輯思路說明宏觀市場區域市場市場研究地塊價值研判發展定位客戶定位價格定位形象推廣定位經濟評估代理服務范疇服務團隊組建市場研究PART 1市場研究宏觀市場分析部分市場格局產品格局需求價格競爭宏觀市場發展局勢宏觀市場分析宏觀市場分析整體市場概述配套跟進不足，熟地資源供應銳減本土、外來規模開發商從儲備到產品競爭加劇城區“三高” （高成本、高價、高檔）項目主導中高檔盤邊緣外擴，成本依然高企供應成本提高樓價上揚短期反向刺激需求量擴大需求結構從內需主力向復合化發展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準需求市場看漲中山樓市加速升溫市場格局現狀西區商2、字背得太久了，是時候還中山以西區全貌。十年河東，十年河西，商字背得太久了，是時候還中山以西區全貌。十年河東，十年河西，西區房地產格局將發生巨大改變西區房地產格局將發生巨大改變東區天子腳下的高起點、高規格規劃要求，影響東區市場全面發展天子腳下的高起點、高規格規劃要求，影響東區市場全面發展港口幅員廣，后續開發空間潛力大港口幅員廣，后續開發空間潛力大北區底子薄，中山人對該區存在抗拒心理，但隨市場發展后市看好底子薄，中山人對該區存在抗拒心理，但隨市場發展后市看好南區市場格局現狀西區石岐區南區地緣資源人脈關聯配套設施產業發展客源基礎市場基礎未來發展城鎮融合東區市場格局未來發展趨勢城區各分區發展差異迅速收3、窄開發市場從“傳統小區域”觀向“城區集中一體觀”發展房地產需求市場從“擇區而居”向“城內越區”過渡城區分區界限模糊化產品格局發展現狀近12年內，中高檔盤增長速度明顯高于高檔、中檔盤高檔項目消化速度明顯加快高檔盤價格上漲速度明顯高于中檔盤豪逸華庭三期奕翠園葡萄園帝景東方水云軒上東遠洋城頤和山莊富逸臻園大信海岸家園朗晴假日天明豪庭城市風景陽光翠苑領東上筑藍波豪庭碧翠華庭薔薇山莊繽城星晨廣場星湖華苑翠朗華苑創興二期高檔項目中檔項目中高檔項目產品格局發展現狀產品格局發展趨勢中高檔盤迅速邊緣外擴致使城區框架擴大，并為需求市場認同上述特征直接助力城區集中一體化高檔盤對傳統區位依賴性減弱，逐漸向城區其他區域擴張產品格局發展趨勢市場需求現狀與趨勢物業產品線品種、類型多元化，其功能價值直接刺激場新的需求產生房價增長刺激本土內需正增長優良的城市環境、高性價物業，使中山逐漸成為珠三角城際需求關注的熱點，需求市

房地產項目前期開發定位策劃方案（共36套打包）房地產項目前期開發定位策劃方案（共36套打包）

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