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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010上海南橋綜合項(xiàng)目前期定位策劃方案Part 1 地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況Part 2 地塊所在區(qū)域購(gòu)買客戶分析Part 3 地塊分析及產(chǎn)品建議Part 4 項(xiàng)目未來客戶預(yù)判報(bào)告結(jié)構(gòu)Part 5 類似項(xiàng)目案例借鑒地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況Part 1Part C.1 奉賢土地供應(yīng)及用地規(guī)劃情況Part C.2 住宅市場(chǎng)供需情況及其發(fā)展趨勢(shì)分析奉賢土地供應(yīng)及用地規(guī)劃情況Part C.1奉賢新城周邊用地規(guī)劃情況從2008年5月至2010年5月，奉賢區(qū)總共成交商業(yè)和住宅土地53.5萬，其中住宅2、占地32.2萬。按容積率折算后的總建筑面積為109.4萬平方米，其中住宅占67.5萬。2011版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 近期奉賢區(qū)土地交易情況表奉賢新城分期規(guī)劃發(fā)展方向由于目前奉賢南橋新城板塊用地已近飽和，城區(qū)的不斷發(fā)展使得對(duì)土地的需求分別向外拓展，目前已經(jīng)開始向城東擴(kuò)展。奉賢南橋新城城東區(qū)開發(fā)建設(shè)分期規(guī)劃本項(xiàng)目直接受益于南橋新城向城東發(fā)展的前景規(guī)劃，并且成為本區(qū)域的首期開發(fā)用地。同時(shí)，本項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃成為城東休閑旅游服務(wù)中心，為本項(xiàng)目的價(jià)值提升起到良好的促進(jìn)作用。本案2011版-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備3、資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 奉賢南橋新城城東區(qū)道路交通建設(shè)規(guī)劃本項(xiàng)目獲益于“豐”字型的國(guó)道、省道和高速等道路，交通便捷。同時(shí)，未來輕軌五號(hào)線的延伸設(shè)站，都將拉近與上海中心城區(qū)的距離，直接提升了土地和物業(yè)的升值空間。本案輕軌五號(hào)線住宅市場(chǎng)供需情況及其發(fā)展趨勢(shì)分析Part C.2從上海商品住宅的市場(chǎng)供求可以看到：2009年1月至2010年4月期間商品住宅新增供應(yīng)2654萬，成交2710萬，供求比為0.98。說明需求略大于供應(yīng)，并且去化部分存量住宅。同時(shí)，進(jìn)入2010年后受政策出臺(tái)前后的影響，供應(yīng)和成交都出現(xiàn)大幅萎縮，市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。從上海商品住宅的成交均價(jià)趨勢(shì)來看，進(jìn)入09年后上海房?jī)r(jià)開始逐漸攀升，在09年9月創(chuàng)出近期新高后步入震蕩攀升的趨勢(shì)，并且大幅加速上行，創(chuàng)出上海住宅成交均價(jià)的新高，直接加大了后期樓市的風(fēng)險(xiǎn)。從下圖可以看出：奉賢南橋新城板塊住宅2009年1月至