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1、天津倍兒幸福項(xiàng)目營(yíng)銷方案01月20日壹。總結(jié)回顧貳。營(yíng)銷計(jì)劃目錄總結(jié)回顧壹壹市場(chǎng)分析政策背景及未來(lái)形勢(shì)預(yù)測(cè)p宏觀調(diào)控政策回顧p自2003年下半年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入了快速發(fā)展階段。同時(shí)政府對(duì)樓市的宏觀調(diào)控 也正式拉開了大幕。p歷次調(diào)控都沒(méi)能控制住房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬。p2010年政府祭出最嚴(yán)厲調(diào)控政策，并將在2011年延續(xù)，決心將房?jī)r(jià)控制在合理的水平。全國(guó)商品房銷售均價(jià)增長(zhǎng)率變化數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2008年2009年加息12.21國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見(jiàn)10.17天津八舉措支持居民購(gòu)房11.14天津推出公積金十項(xiàng)惠民舉措10.22國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收12.9二手房2、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止政策從緊全國(guó)各地開始救市12.14國(guó)四條11、12月準(zhǔn)備金率上調(diào)準(zhǔn)備金率上調(diào)11月天津市公積金政策收緊政策開始從緊全年政策從緊2010年政策1月國(guó)十一條4月新國(guó)十一條9.29新政10.13津十條時(shí)間2007年準(zhǔn)備金率上調(diào)加息9.27信貸收緊6.13津13條藍(lán)印新政公積金新政加息加息加息加息擴(kuò)大保障房購(gòu)買群體國(guó)務(wù)院促進(jìn)節(jié)約集約用地12.17土地新政7月二套房貸收緊8月市內(nèi)六區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管加息準(zhǔn)備金率上調(diào)準(zhǔn)備金率上調(diào)加息2011年延續(xù)政策從緊加息上調(diào)準(zhǔn)備金率“新國(guó)八條”市場(chǎng)分析政策背景及未來(lái)形勢(shì)預(yù)測(cè)p宏觀調(diào)控歷程 可以總結(jié)的是2010年的調(diào)控并不盡人意 可以預(yù)見(jiàn)的是2011年將延續(xù)從3、緊的基調(diào).？市場(chǎng)分析政策年類似城市商品房成交對(duì)比城市選擇青島除北京、天津兩個(gè)直轄市外，2009年北方地區(qū)唯一GDP躋身全國(guó)前十名的城市；且城市總?cè)丝诮咏?000萬(wàn)人。重慶同為一線半或二線級(jí)別的直轄市，城市人口總數(shù)接近天津人口總數(shù)3倍。南京除“北上廣深”一線城市外，在二線城市中，與天津商品房?jī)r(jià)格接近的省會(huì)城市（2010年住宅均價(jià)11278元/）。市場(chǎng)分析政策年類似城市商品房成交對(duì)比天 津重 慶南 京青 島 通過(guò)與類似的一線半或二線城市本年度成交走勢(shì)的比較我們發(fā)現(xiàn)，這些城市對(duì)4月份的新政都很敏感，政策效果顯現(xiàn)較快，都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面；三季度開始出現(xiàn)回暖跡象，對(duì)9月份的政策深化反應(yīng)甚微；四季度市場(chǎng)全面回暖，供、求、成交價(jià)格全面回升，再次調(diào)控預(yù)期加大。 數(shù)據(jù)來(lái)源：各地房管局商品房成交記錄市場(chǎng)分析政策背景及未來(lái)形勢(shì)預(yù)測(cè)p調(diào)控總結(jié)及預(yù)測(cè) 2010年，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，根本目的是通過(guò)“