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1、2011年1月竹林七賢別墅產品營銷策劃案目 錄contents12345市場分析項目現狀分析企業愿景/項目目標別墅定位思路別墅價格策略別墅營銷策略階段性營銷推廣執行678費用預算 開發商：焦作市駿利房地產開發有限公司 總建面：14萬平米 容積率：0.44 目前均價：5700元/方地理位置：山陽路5555號（近世紀路口向南100米）中華新天地重點競爭對手分析項目介紹：中華新天地位于焦作市高新技術開發區，由連體別墅、獨立別墅和小高層、高層組成，總建筑面積約30萬平方米，其中別墅物業共500多套14萬平方米左右。項目始終堅持品質第一的原則，擁有自然生態的12萬平方米綠化、2萬平方米的親水人工湖、402、00平方米的豪華會所以及超大游泳池、網球場、籃球場。中華新天地旨在全力打造焦作最高品質的住宅小區。 中華新天地重點競爭對手分析主要優勢：1、焦作唯一大盤高端別墅2、交通方便，離市區僅20分鐘車程地理位置優越，項目左邊是工學院，人文儒風強3、地下水資源豐富，前后皆有水系和人工湖，是一塊風水寶地4、產品定位方向與產品設計一致，旨在平淡的焦作市場劃分消費階層，樹立全新的居住形態，引爆焦作人居革命！推廣手法：樹立焦作高端住宅標志形象注明：焦作市現有別墅僅有中華新天地，現余10來套房源，均價5700元/方，預計2011年3月即可實現清盤，在本案面市時機期間焦作本土并沒有同等產品競爭對手，但中華新天地高性3、價比其低價勢必成為本項目的價格殺手項目名稱：甲六院項目位置: 鄭州市花園路迎賓路交叉口開發商: 宏光天地實業公司產品類型: 雙拼別墅總建面積: 3.5萬容積率:0.9開盤時間: 2008.8交房時間: 2009.12面積: 370-664均價: 雙拼13000元/總套數:60套去化:由于其戶型面積較大，以及產權較多的原因，銷售情況一直不是很理想，銷售周期較長，目前銷售率為85%綜合評價: 甲六院位于鄭州正北甲吉地，鄭州高端別墅高度集中地。接壤城市綠化帶和107國道。緊依規劃中的城市公園和建設中的黃河博物館，毗鄰黃河迎賓路，位尊城市玄武寶地，浸染數代領袖思想，土地價值無法復制。項目本身不屬于別墅性質用地，為規避政策法規，規劃審批時，將一層做為80多兩房，2-4層做為復式，銷售時打通按整套別墅銷售，因此一套別墅有多個房產證。板塊別墅項目個案調查泛焦作地區（鄭州）競爭對手分析項目名稱：大河龍城華