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1、報(bào)告類型（后期營(yíng)銷報(bào)告）項(xiàng)目名稱（北部新區(qū)項(xiàng)目）（年11月）營(yíng)銷策劃方案贛江國(guó)際項(xiàng)目目 錄第二部份：項(xiàng)目本體分析第三部份：項(xiàng)目定位建議第一部份：市場(chǎng)情況分析第四部份：任務(wù)目標(biāo)第六部份：合作模式及商務(wù)條件第五部份：營(yíng)銷策略O(shè)NE第一部分：市場(chǎng)情況分析 重慶整體市場(chǎng)情況 區(qū)域市場(chǎng)情況 周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目分析 市場(chǎng)情況總結(jié) 重慶整體市場(chǎng)情況 區(qū)域市場(chǎng)情況 周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目分析 市場(chǎng)情況總結(jié)歷年全國(guó)政策解讀08年-16年重要政策匯總政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)實(shí)施寬松政策，年上半年，全國(guó)以“去庫(kù)存”為主基調(diào)，降首付、減契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠刺激下，房地產(chǎn)暨3-5月市場(chǎng)短期回暖后，市場(chǎng)回落明顯。整體市場(chǎng)解讀年上2、半年，開發(fā)商以去庫(kù)存為主，主要加大對(duì)住宅物業(yè)去存策略，非住宅物業(yè)成交面積大幅下降，上半年重慶主城非住宅成交219.24萬，同比下降20%整體市場(chǎng)解讀年上半年，非住宅成交各物業(yè)表現(xiàn)不一，車庫(kù)及商業(yè)市場(chǎng)備案147萬方，市場(chǎng)占比67%，主要受重慶朝天門國(guó)際商貿(mào)城（商業(yè)）和熙地錦繡城（車庫(kù)）備案影響。商業(yè)市場(chǎng)解讀年1-6月供應(yīng)面積172.56萬，同比下滑26%，成交面積72.52萬，同比6%；年成交均價(jià)15454元/，同比上漲6%。年上半年，龍湖新壹街、朝天門商貿(mào)市場(chǎng)等核心區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目深受投資者青睞，但供過于求表現(xiàn)明顯，市場(chǎng)存量進(jìn)一步加大。對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的啟示：政策寬松、競(jìng)爭(zhēng)激烈、去化壓力大1.從宏觀政策3、分析：政策基本調(diào)整到位，年出臺(tái)“2.2新政”首套房最低首付比例二成，二套房最低首付比例三成，3、4月住宅成交居近兩年高位，市場(chǎng)現(xiàn)短期回暖，但依靠政策調(diào)控的進(jìn)一步作為空間不大。2.從整體市場(chǎng)情況分析：新政后，重慶樓市熱度有逐漸升溫的態(tài)勢(shì)，但目前整體市場(chǎng)供大于求的基本面仍然未改變，庫(kù)存持續(xù)高位運(yùn)行，市場(chǎng)去化壓力仍不容小覷。3.特別是商業(yè)產(chǎn)品，大體量供應(yīng)和大量的庫(kù)存積壓加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。宏觀市場(chǎng)小結(jié) 重慶整體市場(chǎng)情況 區(qū)域市場(chǎng)情況 周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目分析 市場(chǎng)情況總結(jié)重慶五金機(jī)電市場(chǎng)格局傳統(tǒng)商業(yè)新區(qū)市場(chǎng)陳家坪白市驛因因交通的擁堵、市場(chǎng)老舊，商家外溢等。傳統(tǒng)市場(chǎng)的升級(jí)換代亟需實(shí)行。白市驛五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)群，英利國(guó)際五金機(jī)電城，華南城等新興市場(chǎng)，受國(guó)家政策引導(dǎo)，為白市驛五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)群，英利國(guó)際五金機(jī)電城，華南城等新興市場(chǎng)，受國(guó)家政策引導(dǎo)，為機(jī)電