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1、1區(qū)域市場研究項目地塊研究項目宏觀背景分析 城市房地產市場分析首信順江組團項目策劃案（市場部分）1區(qū)域消費者研究從市場回到市場謹呈：成都首信實業(yè)有限公司占地56畝容積率2.7（上限）光華浣花溪百花玉林桐梓林紫荊肖家河雙楠外雙楠紅牌樓新雙楠外光華工作思路3第一階段第二階段基礎市場研究專項市場研究初步項目方向顧問團隊甲方團隊修正項目方向細化營銷細節(jié)增項市場研究設計團隊營銷團隊我們的目標 以滿足利潤最大化為前提同時兼顧銷售速度 營銷的出色演繹 把握市場，住宅產品精準定位 合理規(guī)劃，成功實現(xiàn)商業(yè)部分價值最大化4我們的目標意味著什么精彩營銷出彩，在未來的房地產市場中造就卓越的影響力超越高于片區(qū)同類型產品2、的價格優(yōu)于市場其他項目的產品定位5區(qū)域市場研究項目地塊研究項目宏觀背景分析城市房地產市場分析 匯報內容6項目發(fā)展定位7項目宏觀背景分析8城市發(fā)展現(xiàn)狀概述城市定位與規(guī)劃分析城市宏觀經(jīng)濟分析城市房地產政策分析城市發(fā)展分析總結9項目宏觀背景分析背景10地理位置本項目位于四川省成都市武侯區(qū)雙楠板塊。成都歷史悠久，有“天府之國”、“蜀中江南”、“蜀中蘇杭”的美稱。成都市我國西南部開發(fā)最早的地區(qū)，是全國第一批（24座）歷史文化名城之一。四川省成都市項目宏觀背景分析背景11面積新中國建立后，成都市面積由29.9平方公里擴大到1.21萬平方公里。項目宏觀背景分析背景12行政區(qū)劃從2002年開始，成都市已形成93、區(qū)4市（縣級市）6縣的格局，即錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)，都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市，金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。項目宏觀背景分析背景13人口特征成都市行政轄區(qū)幾經(jīng)調整，從2000年開始，整個大成都區(qū)域的人口突破1000萬，并已平均每年1.3%平穩(wěn)增加。項目宏觀背景分析背景14交通環(huán)境地鐵一號線（已運行）和二號線（在建）成都輕軌（成都青城山）中心城區(qū)總體規(guī)劃路網(wǎng)方案成都現(xiàn)已對中心城區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃進行調整。成都地鐵一號線已于2010年10月正式運，二號線將于2012年底運行。2010年5月開通的輕軌更拉近了成都中心城區(qū)于都江堰、青城山的距離。城市發(fā)展現(xiàn)狀概述城市定位與規(guī)劃分析城市宏觀經(jīng)濟分析城市房地產政策分析城市發(fā)展分析總結15城市定位與規(guī)劃分析背景16城市定位成都市主城區(qū)建設用地發(fā)展方向是以中心城為核心，重點向南、北、東3