上海君地啟隆別墅房地產項目營銷策劃方案（159頁）.ppt
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上傳人：十二
編號：259599
2022-01-18
159頁
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1、PART 1 市場背景PART 2 核心問題解讀PART 3 核心問題解決PART 4 企劃推廣關于家，每個人都會有這樣一個夢獨門獨院，有天有地窗外是一望無垠的綠野門前是芳香撲鼻，屬于自己的花園即便，只是在每個周末過去小住也能讓心靈遠離城市的喧囂回歸自然的真我PART1 市場背景u 夢想+購買力=市場需求 08年至今年9月，別墅類產品總體漲幅達94.43%，公寓類產品為69.25%,相差25個百分點；從圖上也可以看出，近3年上海地區別墅總體價格漲幅要明顯快于公寓市場。中國經濟龍頭地位帶來的強大消費能力，有力的支撐了別墅市場的迅速成熟。上海市場碧空如洗，長橋如練風景似畫，心曠神怡如果說杭州是上海2、的后院，那么崇明無疑就是上海的前庭了歡迎來到崇明獨一無二的生態環境，造就強勢的別墅市場啟隆板塊豐富的景觀資源為崇明板塊最直接的公眾認知特色明顯的板塊認同既對本案產生了巨大的同質競爭壓力，也為本案的公眾認知度奠定了先天高度。50%50%別墅類產品占據整個崇明地區銷量的2分之一強崇明市場成交價格獨棟聯排4月新政對崇明別墅成交量產生了重大打擊，但是總體均價仍維持穩定，聯排價格甚至逆勢上漲崇明市場陳家鎮板塊獨棟別墅主力成交面積在300-500平米，主力總價在900 -1000萬元，雙拼主力成交面積250-300平米，主力總價為500-700萬元。聯排主力面積在240平米，主力總價在370萬元。從目前的3、銷售情況看，總價低于400萬以下的聯排別墅產品走量稍快崇明新城板塊獨棟別墅主力成交面積在200-300平米，主力總價在500-600萬元。聯排主力面積在90平米，主力總價在165萬元。崇明市場瀛通金鰲山公寓達安御廷花園堤亞納昱墅海上普羅旺斯田園風光保億風景水岸覽海高爾夫別墅綠島陽光苑未來將以江景與自然生態為主打概念崇中森林度假、休閑居住區東灘原生態居住區以自然環境為主打概念海門客戶構成：購房者以上海客戶為主為主占70%,江浙客戶也有所關注，由于片區處于開發初期，交通配套尚不夠完善，導致目前片區主要消費目的以投資為主客戶構成：所有的購房者均以當地客為主占80%,外區域顧客也有所關注，但是由于地域等因素的影響，外區域顧客不多,占到20%。客戶構成：業主主要以當地企業家為主，也涵蓋了上海寶山、楊浦等北區域的人群。以往以政府工作人員為主的業主在這個小區中并不多見。上海客戶約占60%,江浙客戶約占4
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上傳時間：2022-08-29
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