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綜合體項目商業銷售推廣整合方案（95頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：十二編號：259603 2022-01-18 95頁 5.52MB

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1、商業銷售推廣整合方案商業銷售推廣整合方案匯報提綱商業市場分析項目板塊分析商業需求分析營銷推廣策略營銷費用預算匯報提綱商業市場分析項目板塊分析商業需求分析營銷推廣策略營銷費用預算成都市商業現狀政策面今年成都市將分步推進東部、南部、西部、北部“四大新城”建設，其建設總投入將超過50億元。市建委有關負責人表示，將通過35年的努力，使四大新城成為城市核心功能的拓展區域，成為產業發展的重要支撐和承接經濟、人口轉移的重要載體。其中，西部主要的規劃和建設重點為：西部健康休閑城：以高新區西區為核心，包括郫縣、溫江相關區域，重點發展教育、醫療、文化、旅游等服務業，今年要研究確定發展規劃，完成IT大道入城2、段的建設，啟動老成灌路城外段的建設，為片區的發展打下基礎。西部將形成以休閑娛樂為主的差異化定位。成都市商業現狀商業形態發展主題特色商業街開發成為商業地產領域的新寵。成都市商業現狀客戶特征商鋪投資客整體理性回歸現象比較明顯。就目前成都的商業用房成交客戶來看，1萬平方米的商業用房中自營者只有2-3戶，投資者占據著市場的主要地位。客戶主要為35-50歲的社會中堅階層，擁有雄厚的資金基礎；這些客戶對商業用房的產品、區域和投資前景以及投資回報率要求甚高，對各種細節都要求均好。商業用房在各項細節上的均好屬性尤其重要。另外，由于總價高，考慮到貸款利息因素，在付款形式上投資者主要采用一次性付款和分期付3、款的形式，很少采用按揭付款的方式。成都市商業現狀商業供應商業地產開發依然處于不溫不火的境地。今年上半年，商業用房市場的供應量為32.59萬平方米。市場走勢比較平穩，受地震影響，商業供應量萎縮較為嚴重。秋交會后，受住宅市場萎靡的意向，開發商開始轉向商業地產的推售，將推動商業的供應。成都市商業現狀商業區域供應城東在商業開發供應上，一枝獨秀。二三環及城東成為目前商業開發供應的主要集結地。主要受城東建設路板塊的集中開發影響所致。而內環及三環外的供應量相對較少。城中規劃待建的眾多項目仍處于觀望和籌備期，另外，三環外的商業價值并不突出，區域發展不成熟，導致三環以外的商業開發仍比較謹慎。成都市商業現狀商業成交情況供求失衡，商業地產面臨巨大的挑戰。上半年商業用房的成交量為16.21萬平方米，與供應量32萬平米相比，供應遠大于需求。商業市場壓力仍然較大。成都市商業現狀商業區域成交情況本案作為溫江區域中心，

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