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天健時(shí)尚商業(yè)天港道購物中心項(xiàng)目定位及營銷整合方案(74頁)
天健時(shí)尚商業(yè)天港道購物中心項(xiàng)目定位及營銷整合方案(74頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:十二 編號:259614 2022-01-18 74頁 10.91MB

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1、天天 港港 道道項(xiàng)目定位及營銷整合方案項(xiàng)目定位及營銷整合方案周邊市場分析1項(xiàng)目本體分析區(qū)域價(jià)值重審未來展望234項(xiàng)目定位5營銷策略6目錄目錄應(yīng)該從哪些方面去理解項(xiàng)目呢?應(yīng)該從哪些方面去理解項(xiàng)目呢?項(xiàng)目周圍?還是前海中心城價(jià)值?項(xiàng)目周圍?還是前海中心城價(jià)值?首先,讓我們來看看周邊環(huán)境的首先,讓我們來看看周邊環(huán)境的初步印象初步印象市場印象市場印象。1片區(qū)現(xiàn)狀印象:未來周邊公建配套齊全,但目前仍未動工。紅樹林心態(tài)公園濱海大道濱海酒吧街觀景塔體育場體育館游泳場行政中心市民廣場圖書館博物館展覽館青少年宮觀景天橋演藝中心會展中心濱海大道五星級酒店購物中心地鐵站廣場地鐵站廣場地鐵站廣場醫(yī)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校規(guī)劃用地本2、案前海物流園區(qū)前海物流園區(qū)前海物流商務(wù)中心區(qū)前海物流商務(wù)中心區(qū)商業(yè)人流印象:項(xiàng)目周圍片區(qū)物業(yè)常住人口容量約20萬第五大道6000人新岸線3489人幸福海岸1956人君逸世界2589人天悅龍庭3882人尚都4221人金成時(shí)代2280人好旺角3498宏發(fā)領(lǐng)域4062人麗晶國際2640人西城上筑4290人西岸觀邸2595人熙龍灣5112人本案20萬常住人口,片區(qū)仍處于開發(fā)初期階段50萬常住人口,片區(qū)生活配套較為成熟40萬常住人口,片區(qū)以生活氛圍濃厚,但城中村體量較大前前海海中中心心城城新新規(guī)規(guī)劃劃片片區(qū)區(qū)寶安中心城老城區(qū)南山前海片區(qū)南山前海片區(qū)商業(yè)發(fā)展印象:目前周邊商業(yè)配套暫不成熟,處于初步發(fā)展階段3、華潤萬家沃爾瑪賽格電子廣場蘇寧電器華潤萬家天虹人人樂家樂福本案天虹曼哈頓業(yè)態(tài)印象:片區(qū)業(yè)態(tài)以家電、電子、中介、茶行、便利店等為主價(jià)格印象:片區(qū)主流租售價(jià):售7-12萬/,租150-200元/榮超濱海大廈售:臨街8-12萬,二層4萬租150-200龍光世紀(jì)售15-26萬熙龍灣售10-12萬租150西岸觀邸售6-10萬租60-150凱旋城售7-10萬租80-140宏發(fā)領(lǐng)域售8-14萬租180-240麗晶國際售7-15萬租170-260西城上筑售7-15租170-260好旺角售6-10萬租70-100天悅龍庭售7-15萬租80-150第五大道售6-14萬租80-150新岸線售5-12萬租90-150幸福海岸售7-15萬租120-150君逸世界售7-15萬租100-180金成時(shí)代售7-14萬租90-150陽光棕櫚園售9-14萬東方銀座公館售12-18萬尚都售7-14萬租80-150本案人人樂售15
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