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1、BROWN BUILDING城市共振時代城市共振時代 的的 赭石戰略赭石戰略貳零零玖年拾壹月KEYKEYtoSUCCESS前期思考前期思考項目成長板塊機遇項目使命策略核心一期：公寓+別墅，公寓為主二期：別墅+公寓，別墅為主三期：公寓起起承承轉轉/升升合合分期價值使命解構分期價值使命解構【起起】一期雙產品類啟動，以公寓主導下快速去化，別墅在保證利潤的情況下暗部消化【承承】二期承接一期的雙產品類策略【轉轉/ /升升】二期以別墅為主，形成價值轉換和升級，重新定義價值高度；公寓為輔暗度陳倉【合合】三期公寓借勢二期價值定義形成最后的利潤空間二期價值轉與升成為關鍵二期價值轉與升成為關鍵借勢星河灣，把脈板塊2、價值跳躍借勢星河灣，把脈板塊價值跳躍星河灣進駐板塊，預計2010年開盤；浦東星河灣一天40億的對版塊的價值定義和提升有目共睹，板塊價值有望實現跳躍性發展；借勢星河灣，實現自身價值跳躍成為關鍵借勢星河灣，實現自身價值跳躍成為關鍵項目自身需要價值轉換和升級板塊存在價值突變機遇“價值”成為關鍵“價值”成為關鍵20102010年度將以“價值”為核心實現項目的三峰值年度將以“價值”為核心實現項目的三峰值1、提速：二期公寓248套、別墅78套，2010年12月資金100%回籠；10月100%售罄；2、溢價：通過價值的轉換和升級實現項目更多的價值溢價3、成名：一期成功確立的“新海派風骨”項目品牌實現新的升華3、板塊價值共振項目赭石戰略“價值”策略核心“價值”策略核心PART 1PART 1分析定位分析定位AnalyseAnalyse1.1、市場概況 Item Survey1.2、供求分析 Brand Vision1.3、競爭關系 Compete1.4、營銷定位 Object Client1.5、推案節奏 Consumer Insight目錄目錄 CONTENTS為什么可以價值共振如何進行價值共振價 值 共 振價 值 共 振PART 2策略策略 Strategies2.1、引導策略 Strategies2.2、客群定位 Orientation2.3、核心策略 StrategiesPART 3創意創意 IdeaIdea3.1、案名Name3.2、案名釋義Explain3.3、LOGO Design3.4、廣告創意IdeaPART 4戰術戰術 Tactics4.1、推廣計劃Strategies Pla