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1、 1 項(xiàng)目策劃案張 江 中 區(qū) C - 9 - 2 項(xiàng) 目The Report for Zhangjiang2 0 1 3 . 0 4 2 步驟二步驟一發(fā)展方向發(fā)展模式主導(dǎo)功能功能構(gòu)成工作流程分析項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目宏觀背景解析消費(fèi)需求分類實(shí)證調(diào)查項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析功能發(fā)展建議運(yùn)營發(fā)展建議財務(wù)分析步驟三步驟四競爭環(huán)境實(shí)證分析商業(yè)定位辦公樓定位 3 PART 1 市場環(huán)境分析PART 2 項(xiàng)目定位策劃PART 3 運(yùn)營發(fā)展建議PART 4 項(xiàng)目財務(wù)測算 4 PART 1 市場環(huán)境分析宏觀中觀微觀 5 u城市概況及經(jīng)濟(jì)分析城市概況及經(jīng)濟(jì)分析u上海房地產(chǎn)市場分析上海房地產(chǎn)市場分析u張江概況張江概況u區(qū)域規(guī)2、劃分析區(qū)域規(guī)劃分析 6 城市概況及經(jīng)濟(jì)分析 7 上海位于中國大陸海岸線正中心長江口，東臨東海，隔海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接，并與兩鄰省共同構(gòu)成以上海為龍頭的中國第一大經(jīng)濟(jì)圈長江三角洲。上海曾是遠(yuǎn)東第一大都市，有深上海曾是遠(yuǎn)東第一大都市，有深厚近代城市文化底蘊(yùn)和眾多歷史古跡，擁有中國最大外厚近代城市文化底蘊(yùn)和眾多歷史古跡，擁有中國最大外貿(mào)港口和最大工業(yè)基地，貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居貿(mào)港口和最大工業(yè)基地，貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居世界第一。世界第一。上海全市面積為1340.5平方公里；截止2010年，上海城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝?8.3%，城鎮(zhèn)化水平居中國第五位；人口密度為每3、平方公里3702.33人，是中國人口密度第四的城市，次于澳門、香港、深圳；它的常住人2347.46萬，外來常住人口935.36萬，是中國人口最多的城市，是中國人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一也是世界上人口最多的城市之一。上海，中國第一大城市，又稱上海灘，中國四大直轄市之一，中國國家中心城市，國際大都市。為中國的經(jīng)濟(jì)、科技、工業(yè)、金融、貿(mào)易、會展和航運(yùn)中心。城市區(qū)位城市區(qū)位 8 城市交通城市交通目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運(yùn)輸方式組成的，具有超大規(guī)模的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。上海港是中國最大的樞紐港，共有47個客運(yùn)站，長途班線1611條，可抵達(dá)全國14個省市的660個地方。全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大橋以及地鐵、高架式軌道交通組成的立體型市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)。【鐵路】上海三大火車站：上海南站、上海火車站、上海虹橋火車站。上海虹橋火車站是上海最大、最現(xiàn)代化