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1、報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)條件項(xiàng)目屬性研判及界定結(jié)構(gòu)化分析和問題界定項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位項(xiàng)目營銷推廣戰(zhàn)略我們的一切研究都是以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向。p高金地產(chǎn)成立以來，在遂寧本土啟動(dòng)的第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。通過該項(xiàng)目的打造，樹立地產(chǎn)領(lǐng)域中高金品牌形象。企業(yè)層面l客戶的目標(biāo)實(shí)質(zhì)上是項(xiàng)目的宏觀愿景；l現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是隨著市場(chǎng)的變化和項(xiàng)目的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的。p低密度高端產(chǎn)品形象，重新定義城市高端產(chǎn)品p打造良好的項(xiàng)目口碑，傳遞發(fā)展商品牌形象p實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績(jī)，追求合理的產(chǎn)品利潤項(xiàng)目層面項(xiàng)目的開發(fā)背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素。開發(fā)商背景l(fā) 隸屬于四川高金食品股份有限公司，2、是多元化發(fā)展的本土公司；l 本項(xiàng)目是發(fā)展商在本土開發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目；l 總公司具備較高的知名度，但地產(chǎn)公司缺乏實(shí)際開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及品牌。項(xiàng)目背景及約束條件l 項(xiàng)目地塊位于遂寧市廣德路10號(hào)，項(xiàng)目處于毛地狀態(tài)，地勢(shì)高低不一，部分具備一定的高差及坡度；l 由三個(gè)地塊組成，規(guī)劃用途分別為住宅和商業(yè)用地。住宅用地建筑限高14米，商業(yè)用地建筑限高8米。地塊一總用地面積42071.7平方米，容積率不大于1.3；地塊二總用地面積4528.5平方米，容積率不大于1；地塊三總用地面積2331.7平方米，容積率不大于0.9；l 項(xiàng)目總建筑面積約6.2萬平方米，其中住宅約5.5萬平方米，商業(yè)約0.66萬平方米；l 地塊3、部分臨附近居民住宅及菜地，形象較為破舊。l 項(xiàng)目緊鄰遂寧著名的旅游風(fēng)景區(qū)臥龍公園和廣德寺，具備厚重的歷史文化資源。報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)條件項(xiàng)目屬性研判及界定結(jié)構(gòu)化分析和問題界定項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位項(xiàng)目營銷推廣戰(zhàn)略城市層面遂寧地處四川盆地中部，涪江中游，成渝經(jīng)濟(jì)圈中心點(diǎn)。p 遂寧南距重慶146公里，西距成都147公里，與成渝兩地成等距三角關(guān)系，經(jīng)濟(jì)上融入成渝經(jīng)濟(jì)圈中，成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展紐帶。p 城市規(guī)劃區(qū)范圍：“十一五”規(guī)劃中，到2010年，遂寧市中心城市人口將達(dá)到60萬左右，全市城市化水平達(dá)到38%，進(jìn)入全省大城市序列。城市建設(shè)區(qū)面積約2624.18公頃，包括“兩片區(qū)四組團(tuán)”。兩片區(qū)即河西片區(qū)及河?xùn)|片區(qū)。四組團(tuán)即屈家溝、鳳臺(tái)、過軍壩和流通壩組團(tuán)。p 城市性質(zhì)：成渝經(jīng)濟(jì)圈次區(qū)域中心，四川省重要交通樞紐，區(qū)域性物流中心，以發(fā)展城市旅游、商貿(mào)、工業(yè)、職教為主的山水園林城市。中心城市主