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1、連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計修建性詳細規(guī)劃設計目錄（文字部分）第一章設計總說明第二章總平面設計說明第三章建筑設計說明第四章技術經(jīng)濟指標第五章景觀設計說明第六章結構設計說明第七章給排水設計說明第八章燃氣設計說明第九章管線綜合說明第十章電氣設計、智能化系統(tǒng)設計說明第十一章暖通設計說明第十二章道路設計說明第十三章消防篇第十四章人防篇第十五章環(huán)保篇第十六章節(jié)能篇連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計說明修建性詳細規(guī)劃設計說明第一章總說明一、設計依據(jù)一、設計依據(jù)1.1、連云港市規(guī)劃局規(guī)劃設計條件通知書。1.2、甲方提供的設2、計任務書。1.3、業(yè)主提供的本地塊的電子地形圖。1.4、國家及連云港市有關城市建設管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結構、設備等設計規(guī)范和有關文件等。二、項目概況二、項目概況本項目造址于連云港市海州區(qū)的西北部，南面為海州古城，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，風景秀麗，地理位置優(yōu)越。地塊北臨海寧西路、南臨規(guī)劃小路，東面為新海路，西邊靠幸福路。整個地塊基本完整西面寬，東面略窄，由西向東基本呈 45 度斜向矩形布置。整個小區(qū)共 36 棟住宅樓， ，在海寧路及幸福路沿街共布置 11 幢 8+1 層中高層住宅，內部布置 24 幢 6 層磚混住宅，另有 1幢底框住宅，下部一層為商業(yè)，上部為 5 層住宅。合計 1056 戶。商業(yè)沿周3、邊道路布置。會所位于小區(qū)東西兩地塊的結合部位，另在小區(qū)西南角根據(jù)規(guī)劃要點要求設計一個獨立的農貿市場。總建筑面積，其中地上建筑面積122935.09 平方米，新建人防地下室建筑面積4831.56 平方米。總開發(fā)建設總面積 127966.45 平方米。第二章第二章總平面總平面2.1.2.1.現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析（1 1）有利條件）有利條件項目所處地段交通便利，幸福路為城市南北向主干道，向南連接海州區(qū)中心地帶，海寧大道為城市東西向主干道，向東通往連云港市中心區(qū)。用地所處區(qū)域為海州區(qū)住宅重點發(fā)展地段，設施配套齊全，生活便利。地理位置較好，處于海寧大道、幸福路、新海路三路圍合之地塊，距離海州古城只有咫尺之遙，周圍擁有良好的自然和人文景觀，（2 2） 不利條件不利條件用地基本呈矩形，但有西部較寬、東部稍窄的不規(guī)則縮小形狀。其中北邊靠近海寧路的部分用地界限較為規(guī)整，南邊部分的東邊界呈不規(guī)則狀。用地總體北高南