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1、世紀藍城項目營銷合作建議方案Part1：項目價值分析 1、項目概況 2、項目SWOT分析 3、項目價值分析 項目位置項目位置 N三一九國道瀏陽河湘江芙蓉北路本案東：芙蓉北路西：湘江風光帶南：三一九國道北：瀏陽河風光帶（規劃中）指標一：項目概況指標一：項目概況 項目基本參數項目基本參數 項目占地：75766.58平方米 項目容積率：3.67 項目總建面積：330069平方米 綠地率：40.5 車位配比：0.73：1 項目得房率：85.22-87.07 項目物業構成：首期5棟2327層高層指標一：項目概況指標一：項目概況 項目供方組合項目供方組合 開發商：長沙雄屹工貿有限公司 建筑規劃：深圳立方將2、主設計顧問有限公司 景觀規劃：INTER DESIGN顧問 物業管理：英皇（香港）屋宇管理有限公司 施工單位：沙坪建筑指標一：項目概況指標一：項目概況 項目首期推貨量項目首期推貨量： 800余套13萬平方米；其中已內部消化300余套，4萬平方米。 項目賣價項目賣價 項目首期800貨中，已先期消化300余套，成交均價為2400元/平方米。指標一：項目概況指標一：項目概況取得預售許可證取得預售許可證新售樓部建成新售樓部建成1111月初月初一期封頂一期封頂春節前春節前0707年年1111月月一期交樓一期交樓0707年年5 5月月計劃一期售完計劃一期售完 項目首期開發節點項目首期開發節點指標一：項目概3、況指標一：項目概況 項目現狀評估項目現狀評估 1、容積率較高，項目單棟樓層高； 2、供方齊全，但比較普通； 3、項目所處地段位于城郊結合部，依托新河三角洲的整體規劃，項目前景看好； 4、項目得房率較高，實用性強； 5、項目交通大環境較好，但項目首期交通通達性與可視性較差。指標一：項目概況指標一：項目概況指標二：項目指標二：項目SWOTSWOT分析分析 優勢 a、地段優勢城郊結合部，潛力大； b、產品優勢戶型方正，經典房型； c、景觀優勢項目可遠眺湘江與新河三角洲。 d、先發優勢本案為新河三角洲板塊首個住宅項目，是板塊先驅。指標二：項目指標二：項目SWOTSWOT分析分析 劣勢 a、物業形態劣勢小區均為超過18層的高層住宅，單棟建筑較高，整體容積率較高，市場接受存在抗性； b、供方資源缺失如：建筑外立設計、內部景觀設計或概念賦予、物管服務等無明顯優勢； c、交通劣勢地塊通達性有待提升； d、