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1、嘉興嘉興 御景豪庭全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案御景豪庭全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 本報(bào)告為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司客觀評(píng)定本地塊所在區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀，充分考慮政府對(duì)區(qū)域發(fā)展的相應(yīng)政策所產(chǎn)生的促進(jìn)作用，對(duì)未來(lái)幾年區(qū)域市場(chǎng)的提升價(jià)值，并結(jié)合項(xiàng)目宗地具體位置及開(kāi)發(fā)商整合資源程度，面對(duì)現(xiàn)階段客觀市場(chǎng)形勢(shì)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、提升資金使用率、保證合理利潤(rùn)空間的條件下，使提案更具可操實(shí)用價(jià)值。本提案中將涉及開(kāi)發(fā)商要求的地塊所在區(qū)域在全市所處地位，即整體市場(chǎng)分析；區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)情況、區(qū)域內(nèi)各檔次樓盤(pán)具體情況、客群情況；細(xì)分地塊綜合素質(zhì)，結(jié)合上述外部環(huán)境導(dǎo)出項(xiàng)目市場(chǎng)地位、產(chǎn)品定位、客群定位、項(xiàng)目形象定位、價(jià)格建議、推售階段劃分、媒體建議等。匯報(bào)說(shuō)2、明宏觀環(huán)境概述宏觀環(huán)境概述Part 1第一篇第一篇 長(zhǎng)春總體概況長(zhǎng)春總體概況長(zhǎng)春市是吉林省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國(guó)東北松遼平原腹地，居北緯43054515；東經(jīng)1241812702。幅員20604平方公里。西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。截至2008年3月，總?cè)丝?68.72萬(wàn)人，其中市區(qū)人口487.6萬(wàn)人，居住著漢、滿(mǎn)、蒙、回、朝鮮、錫伯、壯等46個(gè)民族。 長(zhǎng)春位于東部低山丘陵向西部臺(tái)地平原的過(guò)渡地帶。平原面積較大，臺(tái)地略有起伏，地勢(shì)平坦，便利交通。長(zhǎng)春地區(qū)除東部有小面積的低山丘陵，絕大部分為臺(tái)地3、，第二松花江（西流松花江）、飲馬河、伊通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。地勢(shì)平坦，方便交通。四通八達(dá)的自然區(qū)位，對(duì)發(fā)展長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)十分有利。長(zhǎng)春地區(qū)自然區(qū)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是地勢(shì)起伏小。地表相對(duì)高差不超過(guò)40米至50米，地面坡度不超過(guò)4度至5度，有利于發(fā)展城市交通運(yùn)輸。二是地耐力比較好。長(zhǎng)春地區(qū)的地質(zhì)基礎(chǔ)比較穩(wěn)固，地耐力為15噸至20噸/平方米，有利于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1.1自然地理位置自然地理位置長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，中國(guó)最大的汽車(chē)工業(yè)城市，偽滿(mǎn)洲國(guó)首都。長(zhǎng)春建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)中部最大的中心城市，地處東北平原中央，是東北地區(qū)天然地理中心，市中心南北距離217.5千米，東西長(zhǎng)227千米，總面積20604平方千米，市區(qū)面積4906平方千米，四環(huán)內(nèi)建成區(qū)（核心建成區(qū)）面積379.94平方千米，五環(huán)內(nèi)建成區(qū)面積660.19平方千米（五環(huán)-繞城高