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1、第1章1.11.21.31.41.5第2章2.12.22.32.42.52.62.72.8第3章3.13.23.33.4第4章4.14.24.34.44.5第5章中建文化城項目營銷方案目錄項目區域市場分析. 3燕山板塊 .4文化東路板塊.10高新區板塊 .16市場研究結論.23本案競爭項目.27項目自身分析 . 41項目地塊情況.41項目區域分析.43項目經濟技術指標.47項目分析.48物業優勢及劣勢分析.502.6 物業機會及威脅分析.53各因素交叉分析.55分析總結 .57項目市場定位 . 57市場定位 .57項目客群定位.58項目推廣定位.62最終形象定位.65營銷推廣策略 . 66推廣2、階段劃分.66階段性推廣策略.67媒體策略 .73銷售策略 .78定價策略 .81產品部分 . 8615.15.25.35.4中建文化城項目營銷方案項目產品建議.86物業管理建議.109物業管理服務內容建議.109戶型個體鑒賞.1152中建文化城項目營銷方案第1章項目區域市場分析項目所在區域處于濟南東部成熟生活區。為濟南近年開發的熱點區域之一，根據項目所處地理位置、城市空間結構、區域經濟水平和房地產開發成熟度，將項目所在區域住宅市場劃分為燕山板塊、文化路板塊、高新區板塊。燕山板塊：是指二環東路以東，龍洞路以西，解放東路以南，旅游路以北的范圍。區域內土地儲備較為充沛，城市規劃重點發展的區域，優越3、的交通條件和自然景觀促使該板塊迅速演變成為濟南房地產市場的一個熱點板塊。文化東路板塊：指歷山路以東、經十路以北、二環東路以西、解放路以南區域。該區域學府林立、文化氛圍濃厚，是東部發展最早的板塊，居住氛圍濃厚，交通及各項配套非常齊全，特別是教育條件優越，樓盤品質高，目前多已入住，以二手交易為主。隨著學校的搬遷、舊城改造力度的加大，使得區域內潛在市場供應量加大。建工學院地塊的拍賣引領濟南 2006 年的地價。成熟的生活商業配套設施、較高的人文素質和珍惜的土地資源，使得區域內成為高端住宅市場開發的重點。高新板塊：指京滬鐵路以東，東部新城以西，經十東路以北，膠濟鐵路以南的區域，這是濟南東部最具活力和發展潛力的板塊之一，早期的黃金時代和雅居園都是東部有影響力的大盤，具有代表性的樓盤有新東方花園、盛世花城等。375中建文化城項目營銷方案1.1 燕山板塊1.1.1 板塊在售樓盤分析項目列表項目名稱項目位