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1、佳州佳州玲瓏郡項目玲瓏郡項目“項目發(fā)展戰(zhàn)略及營銷策略項目發(fā)展戰(zhàn)略及營銷策略”方案方案寫在前面：寫在前面：u 與其他諸多營銷策略報告有所不同的是，與其他諸多營銷策略報告有所不同的是，u 本提案的主旨不在于全景式的市場掃描或是概念式的分析，本提案的主旨不在于全景式的市場掃描或是概念式的分析，u 而更多的是根據(jù)對客戶的研究與理解，基于項目開發(fā)目標、限而更多的是根據(jù)對客戶的研究與理解，基于項目開發(fā)目標、限制性條件、營銷任務(wù)，制性條件、營銷任務(wù)，u 作出具有作出具有切實可行切實可行的營銷策略方案。的營銷策略方案。 安全、平穩(wěn)、長遠、形象樹立、快銷安全、平穩(wěn)、長遠、形象樹立、快銷建立項目形象建立項目形象制2、造市場影響力，帶動品牌影響力！制造市場影響力，帶動品牌影響力！保障資金安全回收保障資金安全回收安全落地、實現(xiàn)盈利安全落地、實現(xiàn)盈利一炮打響，持續(xù)旺銷一炮打響，持續(xù)旺銷本次報告研究思路項目界定項目界定基礎(chǔ)資料研究基礎(chǔ)資料研究實現(xiàn)目標實現(xiàn)目標 面臨的問題面臨的問題客戶目標客戶目標解決方案解決方案營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行PARTPART：本體研究：本體研究地塊屬性地塊方正地塊方正/ /規(guī)模較小規(guī)模較小/ /容積率低容積率低/ /小高層建筑小高層建筑區(qū)位屬性武侯新城的整體包裝策劃武侯新城的整體包裝策劃/ /統(tǒng)一規(guī)劃打造統(tǒng)一規(guī)劃打造定位新興高尚住宅板塊定位新興高尚住宅板塊本案本案 武侯新城武侯新城本案成都市武侯3、區(qū)開始著手打造“武侯新城”，武侯新城建設(shè)管理委員會已成立，“武侯新城”的建設(shè)開始進入了具體實施階段?！拔浜钚鲁恰敝饕敢晕浜罟I(yè)園為核心的三環(huán)路外側(cè)與草金路、老川藏路合圍范圍內(nèi)面積約17.15平方公里的區(qū)域。為避免建設(shè)中出現(xiàn)各自為陣的局面，武侯區(qū)將打破狹隘的行政區(qū)劃限制，對武侯工業(yè)園以及機投橋、簇錦、華興、簇橋、金花橋5個涉農(nóng)街道部分區(qū)域進行整體包裝策劃，統(tǒng)一規(guī)劃打造。項目四至本案七里大道七里大道規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路武侯大道鐵佛段武侯大道鐵佛段中海綠 地 項目四至項目四至 北：七里大道北：七里大道西：規(guī)劃道路西：規(guī)劃道路南：規(guī)劃道路南：規(guī)劃道路東：武侯大道東：武侯大道北 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 地塊內(nèi)現(xiàn)狀為空地；地塊內(nèi)現(xiàn)狀為空地；西、南兩側(cè)均有規(guī)劃道路（現(xiàn)已開西、南兩側(cè)均有規(guī)劃道路（現(xiàn)已開工），緊鄰中海工），緊鄰中海/ /綠地地產(chǎn)項目；綠地地產(chǎn)項目；北側(cè)有臨街底商，但檔次較低；北側(cè)有