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1、南京城北大學地塊項目營銷方案項目基本屬性研判項目基本屬性研判土地屬性土地屬性產品產品/市場市場/競爭屬性競爭屬性客戶屬性客戶屬性項目土地屬性項目土地屬性1地段邊緣化屬性地段邊緣化屬性位置：位置：江寧區科學園板塊 ，土地四至：西至西至弘景大道，南至南至學十二路 距離新街口19.4公里，距離江寧東山步行街8.5公里江寧江寧主城主城江北江北地塊位置地塊位置約約19.419.4公里公里約約8.58.5公里公里項目土地要素衡量指標u區位要素：區位要素：南京市最東南端，江寧最東南端，方山自然風景區科學園板塊u交通要素：交通要素：距地鐵【藥科大學終點站】1.5公里-2公里，毗鄰南廣傳媒學院公交底站（安廣線/2、南廣線通往主城），交通弱，逐漸改善中u自然環境要素：自然環境要素：項目西鄰方山，東臨解溪河，自然資源優越，但因板塊內天然山水豐富，在板塊內無優勢；u生活配套要素：生活配套要素：現有配套基本無，依靠老東山成熟配套，毗鄰板塊規劃中的居住、商業、休閑核心區，u人文環境要素：人文環境要素：方山大學城11所大學入駐，區域規劃體育館等休閑文化配套，人文氛圍較為濃厚。對項目地塊的現有慣性認知：【遠】【遠】南京市區最南樓盤，位于方山-大學城南端。離地鐵1號南沿終點站約1.5-2公里，而【終點站新街口】仍有約45分鐘車程。【生】【生】目前主要依靠老東山配套，沒有區域級消費場所。周邊交付/在建小區少，人氣不旺，缺3、乏成熟的居住環境。1 11 1、岔路口板塊、岔路口板塊2 2、百家湖板塊、百家湖板塊3 3、將軍路板塊、將軍路板塊4 4、東山板塊板塊、東山板塊板塊5 5、九龍湖板塊、九龍湖板塊6 6、湯山麒麟板塊、湯山麒麟板塊7 7、科學園板塊、科學園板塊2 25 56 63 37 7本項目本項目4 4江寧七大板塊之一，相對邊緣性板塊江寧大區域發展的次生板塊江寧大板塊發展較早的成熟板塊江寧大板塊發展較早的成熟板塊宜居的百家湖板塊 優美的三山板塊核心的東山板塊 具爆發力九龍湖板塊 成熟的岔路口板塊 山水人文、山水人文、產業導向的產業導向的科學園板塊科學園板塊 養生的麒麟湯山板塊 三山板塊 東山板塊 百家湖板塊 岔路口板塊 江寧大板塊的新格局江寧大板塊的新格局大江寧大江寧主城第一站/火車南站、地鐵強勁引擎已類主城化已類主城化近城/環境/地鐵/鳳凰港中心商業規劃高端配套、環境改善高端配套、環境改善老市鎮/繁華