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山東東營廣饒汽車城項目營銷策劃方案（140頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260534 2022-01-19 140頁 3.71MB

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1、山東廣饒汽車城項目山東廣饒汽車城項目營銷策劃方案營銷策劃方案前言中國的商業地產正在變得越來越擁擠。中國的商業地產正在變得越來越擁擠。單純的地產模式早已從人們最初的環境、品質、戶型、配套轉化成與多種元素組合的新型產品！養老地產、公園地產、旅游地產、教育地產、溫泉地產、城市綜合體如今在二三線城市也已經不在是什么新鮮概念，但也因為這些產品復制的速度過快，使得許多城市的消費群體無法去支撐這么龐大商業航母。缺乏市場支撐，簡單地模仿只會讓項目處在困苦的邊緣。缺乏市場支撐，簡單地模仿只會讓項目處在困苦的邊緣。項目的精準定位凸顯得更加重要！項目的精準定位凸顯得更加重要！目目錄錄1、項目理解及核心問題2、界定2、市場背景分析及機會研判 3、項目定位及商業劃分建議4、項目整體營銷策略及推廣5、項目整體招商策略及建議6、項目營銷展示攻略（CI）項目總體認識與理解2013年7月3日上午：我團對在第一時間接到通知后奔赴廣饒初步認識：規模較大+與汽車關聯的+專業市場項目廣饒印象：記得在2009年下半年，我團隊在運作義烏小商品二期招商時就曾經來過廣饒，考察過廣饒義烏小商品城，當時的濰高路除了義烏和剛建的車站外，周邊一片荒地，車輛少、人流少，但廣饒義烏市場的成功運營確相對比較成功，他的客戶可以輻射到臨淄、濰坊，是因為全國興起了義烏熱？抓住了市場定位？運營經驗？還是本身廣饒市場就存在著很大的消費潛力時隔四年，3、我們再次又到了廣饒，以維高路為主干的商業除了義烏，又出現了3.6萬平米億豐國際家具市場、億豐茶博城以及各種大型商業項目，城鎮進程加快、市場快速整合出現新機遇！在通過與甲方溝通，現場實地考察以及了解了整個項目的規劃后深入了解：深入了解：我們的終極目標是想打造集汽車銷售、汽車服務、汽車配套、汽車娛樂、汽車博覽、休閑娛樂多種元素于一體的國際性大型汽車主題公園。在之前，我們雙方對前期市場的大定位已經達成了共識！但對于行業資源的延伸還需要進一步的深入研究，結合項目定位的大方向，我們搜集了國內外運作汽車文化主題公園 / 汽車城的相關資料作為參考，首先我們先看一下國內以汽車文化為主題的公園項目案例。金港汽車主題公園成立于2006年，位于朝陽區金盞鄉，地處五環外，朝陽與順義交界處，其獨特的地理位置和良好的配套所形成的“汽車文化”正是吸引這些豪車大佬們紛紛落戶的關鍵。首先，這里交通便利。無論從機場高速、

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