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1、營銷推廣執行方案營銷推廣執行方案三情營銷策略借勢營銷策略風情營銷情感營銷激情營銷商圈中心區域產業功能快慢相濟推盤策略客戶關系 整合營銷小步快走，步步為贏客戶關系營銷整合營銷多次 推盤少批量 入市時間節點情感營銷風情營銷激情營銷美譽度 提高知名度 提高轉化率 提高新生活號召區域樹立品牌客戶多資訊點建立渠道 搭建活動營 銷維護健全銷 售平臺時加強現場管理完成項目客戶整合現場形 象整合完善銷售制 度營營 銷銷 戰戰 略略我們如何實現項目的整體營銷我們如何實現項目的整體營銷？1 1、打造最完善的時尚、休閑街區、打造最完善的時尚、休閑街區、使項目成為淄博消費新導向、使項目成為淄博消費新導向3 3、天時地2、利人和，激發財富動力、天時地利人和，激發財富動力4 4、營銷推廣實現項目營銷、營銷推廣實現項目營銷深挖項目存在的問題：深挖項目存在的問題：1、體量大。項目最小的面積140多，最大的在3000以上，其中200400為主，與大眾市場相違背；部分已出租的商鋪面積較大。2.總價過高。由于體量過大導致總價太高，只是降低各戶購買能力。3、內街經營情況差。內街處酒吧外別的商家經營狀況較差，如曼伯爾酒店等。4、人氣不足。人氣狀況較差，尤其是白天人流量過少。小結：體量過大、總價過高，造成客戶購買能力下降。經營狀況差、人小結：體量過大、總價過高，造成客戶購買能力下降。經營狀況差、人氣不足，導致客戶投資信心不做。項3、目處于商圈內，附近可比較同類物氣不足，導致客戶投資信心不做。項目處于商圈內，附近可比較同類物業較多，以至于造成市場觀望情緒嚴重業較多，以至于造成市場觀望情緒嚴重 1、區位條件優越，緊鄰主干道共青團路與西五路，與步行街、王府井購物中心東西相臨，黃金地段成熟核心商圈，投資回報率高，增值前景無限。 2、周邊商業配套、市政設施一應俱全，銀行、郵局、商務中心、大型商廈共同構成淄博市最完善的商業中心； 3、政府巨資改造，區域商業檔次全面升級，地王級物業坐享無限升值潛力； 4、毗鄰理工大學，為項目帶來更多商機； 5、成熟地段加成熟的經營模式，保證開業即旺無需“守場”； 6、全新的消費模式，成為商業市場新熱點； 7、黃金路段擁有永久產權的營業房；推廣賣點提煉推廣賣點提煉8、商城配套完善、超前，確保淄博地產唯一性的領先地位；9、擁有大型露天停車場，配套完善；10、商城內設施業態統一，充分滿足經營者、投資者的