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1、海軒住宅項(xiàng)目整合推廣方案海軒住宅項(xiàng)目整合推廣方案及創(chuàng)作表現(xiàn)及創(chuàng)作表現(xiàn)1、市場環(huán)境與廣告環(huán)境分析；2、關(guān)于項(xiàng)目的分析和理解；3、關(guān)于客戶群分析；4、項(xiàng)目定位及廣告語提煉；5、VI視覺表現(xiàn)；6、項(xiàng)目分階段推廣實(shí)戰(zhàn)推演；本次提案包括以下內(nèi)容：本次提案包括以下內(nèi)容： 我們眼里的我們眼里的0909年深圳房產(chǎn)市場年深圳房產(chǎn)市場20082008年，深圳房地產(chǎn)的核心詞：年，深圳房地產(chǎn)的核心詞： 調(diào)整調(diào)整第一是政策的因素，從07年開始連續(xù)12次加息累計(jì)效應(yīng)；第二是經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)的周期性，07年高峰期后，進(jìn)入調(diào)整期；第三就是市場結(jié)構(gòu)，投資性需求大概占了七成，所以投機(jī)成份偏高；第四，是投資者的預(yù)期，選擇觀望。0909年市2、場會(huì)有所改觀，核心詞年市場會(huì)有所改觀，核心詞： 回暖回暖第一、剛性需求支撐，第二、受經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)周期的影響，第三、關(guān)內(nèi)土地量減少，新增供應(yīng)量有限，第四、價(jià)格回落后投資價(jià)值體現(xiàn)。市場呈現(xiàn)兩頭熱的局面：市場呈現(xiàn)兩頭熱的局面：中小戶型依然是切入市場的利器；140平米以上占有稀缺資源的高端產(chǎn)品繼續(xù)走俏！對(duì)于本項(xiàng)目，這無疑是利好的消息！對(duì)于本項(xiàng)目，這無疑是利好的消息！ 市場對(duì)廣告推廣提出新的要求：市場對(duì)廣告推廣提出新的要求： 面對(duì)當(dāng)下的市場情況,房地產(chǎn)營銷對(duì)廣告推廣的依賴比重加大.以往以賣方市場為主導(dǎo)的局面將被打破.廣告推廣也將拋棄之前那種營造優(yōu)越感、 尊貴感,只喊口號(hào)造概念,講高度，冷冰冰沒有人情味，沒有3、與客戶進(jìn)行深度溝通的做法.廣告回歸到溝通時(shí)代！廣告回歸到溝通時(shí)代！ 我們看到的布吉片區(qū)我們看到的布吉片區(qū)大盤云集，羅湖后花園大盤云集，羅湖后花園 2007-2008年，是布吉片區(qū)近年來推盤量最大的年份，如信義假日名城、如信義假日名城、佳兆業(yè)可園、英郡年華、慢城、可園、紫郡、百合御都、凱南佳兆業(yè)可園、英郡年華、慢城、可園、紫郡、百合御都、凱南東方盛東方盛世世等。布吉人氣旺盛，經(jīng)濟(jì)高度活躍，商貿(mào)、金融等也比較集中，隨著城市功能的不斷完善，布吉已經(jīng)成為分擔(dān)福田、羅湖居住壓力的重要片區(qū)布吉已經(jīng)成為分擔(dān)福田、羅湖居住壓力的重要片區(qū)。從布吉現(xiàn)推出的樓盤來看，具有以下特點(diǎn)：從布吉現(xiàn)推出的樓盤來看，具有以下特點(diǎn)：樓盤開發(fā)呈現(xiàn)規(guī)模化規(guī)模化,大都在10萬平方米以上價(jià)格目前處于9000元/平米，屬于深圳性價(jià)比較高的區(qū)域深圳性價(jià)比較高的區(qū)域；各個(gè)項(xiàng)目的配套基本能滿足日常生活需求配套基本能滿足日常生活需求。各個(gè)樓盤