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1、“自然美學(xué)自然美學(xué)”生活的締造者生活的締造者招遠(yuǎn)招遠(yuǎn)“熙園熙園”行銷診斷營(yíng)銷方案行銷診斷營(yíng)銷方案第一部分、先要有個(gè)第一部分、先要有個(gè)“靚點(diǎn)靚點(diǎn)”“美女美女”之與之與“恐龍恐龍”的區(qū)別在于的區(qū)別在于一個(gè)勾魂魅骨，一個(gè)蓬頭垢面，一個(gè)勾魂魅骨，一個(gè)蓬頭垢面，沒(méi)有惹人眼球的沒(méi)有惹人眼球的“靚點(diǎn)靚點(diǎn)”就不能面對(duì)觀眾，更不能造就就不能面對(duì)觀眾，更不能造就“千百次千百次”的回眸！的回眸！項(xiàng)目如果沒(méi)有項(xiàng)目如果沒(méi)有“姣好的音容姣好的音容”即使即使再優(yōu)秀的銷售顧問(wèn)再優(yōu)秀的銷售顧問(wèn)在枯燥的平面圖前和急功近利的解說(shuō)下在枯燥的平面圖前和急功近利的解說(shuō)下也很難也很難打動(dòng)客戶打動(dòng)客戶并轉(zhuǎn)化成并轉(zhuǎn)化成實(shí)際的成交實(shí)際的成交所以2、所以本案不能超凡脫俗的本案不能超凡脫俗的“整容整容”，于細(xì)節(jié)處修葺精琢，于細(xì)節(jié)處修葺精琢，并輔以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、前沿的營(yíng)銷手段并輔以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、前沿的營(yíng)銷手段客群擴(kuò)張：我們的客戶在哪里？ 第三客群（升級(jí)）第一客群第二客群享受舒適人居品質(zhì)的高層次客群城市化進(jìn)程中的中堅(jiān)力量亟待解決住房的剛需客群三大目標(biāo)群體三大目標(biāo)群體作為置業(yè)者，他們?cè)诳紤]什么？區(qū)域配套區(qū)域配套+產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)+社區(qū)感官社區(qū)感官+物業(yè)檔次物業(yè)檔次配套齊全的中心區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)品無(wú)修改空間 ？提升 開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)第二部分、讀現(xiàn)狀走出第二部分、讀現(xiàn)狀走出“禁區(qū)禁區(qū)”一、從區(qū)域來(lái)看：一、從區(qū)域來(lái)看：可以肯定的是可以肯定的是項(xiàng)目的目前客群僅限于北側(cè)3、的城市化進(jìn)程中人群項(xiàng)目的目前客群僅限于北側(cè)的城市化進(jìn)程中人群我們的客群范圍狹窄，必須擴(kuò)張至我們的客群范圍狹窄，必須擴(kuò)張至“中心區(qū)中心區(qū)”及及“泛招遠(yuǎn)泛招遠(yuǎn)” 的所有區(qū)域的所有區(qū)域二、從產(chǎn)品的來(lái)看：二、從產(chǎn)品的來(lái)看：項(xiàng)目具有項(xiàng)目具有“4+1”墅質(zhì)空間的潛力墅質(zhì)空間的潛力放眼放眼“泛招遠(yuǎn)泛招遠(yuǎn)”的所有區(qū)域的所有區(qū)域我們也許是別墅之后的我們也許是別墅之后的“最后身影最后身影”同時(shí)著眼中心區(qū)同時(shí)著眼中心區(qū)本案是板塊中公售的本案是板塊中公售的“唯一唯一”多層項(xiàng)目多層項(xiàng)目我們是中心區(qū)的我們是中心區(qū)的“獨(dú)生子獨(dú)生子”戰(zhàn)國(guó)爭(zhēng)雄前的寂靜戰(zhàn)國(guó)爭(zhēng)雄前的寂靜作為煙臺(tái)下轄縣區(qū)版塊中的房?jī)r(jià)洼地作為煙臺(tái)下轄縣區(qū)版塊中的房?jī)r(jià)洼地房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)暗潮涌動(dòng)，殺機(jī)四伏房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)暗潮涌動(dòng)，殺機(jī)四伏所以我們可以借助這場(chǎng)所以我們可以借助這場(chǎng)“諸侯之戰(zhàn)諸侯之戰(zhàn)”在競(jìng)爭(zhēng)中將項(xiàng)目造就一個(gè)在競(jìng)爭(zhēng)中將項(xiàng)目造就一個(gè)“英雄英雄”形象！形象！三、從地域角