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石家莊翠堤灣別墅項目初步營銷方案（65頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260548 2022-01-19 65頁 180KB

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1、翠堤灣項目初步營銷方案二零XX年三月十日1、分析競爭板塊的優劣勢分析競爭板塊的優劣勢2、制定區域性競爭策略制定區域性競爭策略尋找產品的賣點尋找產品的賣點錯位化的產品市場定位錯位化的產品市場定位短平快的推廣營銷策略短平快的推廣營銷策略第第二二居居所所石家莊第二居所發展到如今已經形成了溫塘、蟠龍湖、龍鳳湖、駝梁四大典型板塊，各板塊對對自己獨特賣點的確定也可謂各具千秋。溫塘位于平山縣，距石家莊約距石家莊約6060公里，乘車約公里，乘車約1.51.5小時小時。溫塘礦泉歷史悠久，據記載已經有幾千年的歷史，古詩有“千金難買此溫塘”之句。溫塘的第二居所項目開發無一例外瞄準了溫泉水這一賣點溫泉水這一賣點。自2、2002年開始，每年平均以35個項目的增長速度迅速滋生蔓延到溫塘的各個角落。如今的溫塘第二居所市場已經比較成熟市場已經比較成熟，產品品質較高。產品品質較高。以陽光河谷為代表，各新建項目開始注重第二居所的景觀建設注重第二居所的景觀建設，盡可能師法自然，多保留地貌的起伏和植被的自然原生態，在戶型上開始注重與周邊景觀元素的有機融合，建筑形式也從早期的多層住宅發展到多層住宅、花園洋房及TOWNHOUSE、別墅等多種形式。另外，這些項目還在社區生活中融入在社區生活中融入現代時尚休閑元素，現代時尚休閑元素，像垂釣、游泳、泛舟、健身等娛樂設施不一而足，豐富了第二居所生活的休閑、娛樂內涵。另外，生活配套也較3、為完備生活配套也較為完備。主要項目：陽光河谷卡納樂城神池花園千百度瀾珊東方波爾多1.溫塘板塊溫塘板塊省級旅游度假區蟠龍湖景區省級旅游度假區蟠龍湖景區，位于元氏縣境內，是一處山水兼具山水兼具，自然人文景觀交匯的旅游區。景區主體蟠龍湖水域面積3.5平方公里。一湖碧水，被太行山三面環抱，湖岸曲折回轉，岸線較長，湖水清澈，水面寬闊，風景秀麗。蟠龍湖除了優美的湖光山色外，還有著便捷的交通，其距離石家莊僅其距離石家莊僅2525公里公里，從蟠龍湖驅車到南二環不過從蟠龍湖驅車到南二環不過2020分鐘分鐘。這一切都為該區域房地產的崛起創造了良好的條件。但是從整體上，蟠龍湖的板塊效應還不是十分明顯，仍有許多消費者對這里還不了解消費者對這里還不了解。而板塊效應的不突出，使單一項目的影響力也大打折扣。另外，現有產品仍停留在“吃資源飯”的層面，早期規劃沒有先行，項目開發雜亂無章，在產品品質上乏善可陳在產

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