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深圳朗鉅家樂住宅項目前期營銷策劃銷售推廣方案（118頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：Le****97 編號：260556 2022-01-19 118頁 3.51MB

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1、朗鉅家樂項目前期營銷策劃朗鉅家樂項目前期營銷策劃CONTENTSCONTENTS一一. .目錄目錄都會100市場競爭格市場競爭格局局華強片區樓盤不多，多為早期開發并已售罄項目，近期內無新開樓華強片區樓盤不多，多為早期開發并已售罄項目，近期內無新開樓盤，因此，不存在較大的市場競爭。盤，因此，不存在較大的市場競爭。東方時代廣場華強廣場現代之窗燕南路88號富怡雅居金茂禮都閣林網苑銷售速度：銷售速度：燕南路88號一期一個月內售罄，二期兩個月內售罄，金茂禮都開盤當天即銷售300套，其余樓盤也均在短期內售完。華強片區投資華強片區投資型住宅產品普遍銷型住宅產品普遍銷售速度較快售速度較快。銷售速度分析銷售速度2、分析客戶分析客戶分析華強片區較早物業以居家實用戶型為主，戶型多為三房四房，因此自住客比較多；而近期物業則以投資性，宜商宜住的一房和小兩房物業為主，因此多為投資客投資，給在周邊工作的小白領租住。項目所處市場環境相當樂觀，目前華強東片區幾乎不存在競爭。項目重點解決問題在于自身價值的極大釋放價值的極大釋放項目價值項目價值釋放體系釋放體系規劃極大發揮規劃極大發揮品質形象提升品質形象提升園林園林技術創新技術創新公裝公裝平面設計平面設計商住關系商住關系立面立面項目價值最大釋放提升體系經營模式提升經營模式提升管理模式管理模式精裝套餐精裝套餐定制銷售定制銷售振中路振華路燕南路110燕南變電站小戶樓3、盤舊多層住區缺乏整合的底商家樂項目地塊占地13917, =6.32多層倉庫多層住宅多層高層住宅社區商業中心高層住宅集中商裙多層/金融服裝餐飲底商往深南路基本技術指標：占地13917容積率6.32建筑面積8.8萬（商業2.8萬，住宅6萬）覆蓋率：覆蓋率：60%建筑限高：建筑限高：60m項目規劃難點：1.如何設計平面解決“平層戶數過多”？2.如何進行立面設計避免建筑沉重感？3.如何疏導住宅與商業的關系？1.如何設計平面解決“平層戶數過多”？充分利用地塊本身方正條件，以U型布局設計平面，使絕大部分戶型擁有良好的采光通風，弱化擁擠沉悶感。1.如何解決“平層戶數過多”？平面設計一、規劃一、規劃平面設計戶型配置酒店式公寓一、規劃一、規劃1.如何解決“平層戶數過多”？轉換住宅部分的功能，非一般性的投資型小戶，而是著力于“酒店式公寓”的投資價值和商住個性化，從而解決平層戶數過多的影響。酒店式公寓與普通小戶

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