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淮安融僑華府別墅項目營銷方案（102頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260689 2022-01-19 102頁 1.72MB

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1、20 xx淮安融僑華府項目營銷方案20 xx年8月5日項目節點審讀10.01會所及樣板區開放會所及樣板區開放10.20別墅樣板開放別墅樣板開放10.20高層樣板開放高層樣板開放11.06別墅銷售別墅銷售12.04高層銷售高層銷售戰略設問戰略設問1 1：首次登陸淮安的融僑，面臨怎樣的格局？：首次登陸淮安的融僑，面臨怎樣的格局？戰略設問戰略設問2 2：融僑進駐陌生市場淮安，如何品牌落地，快速贏得認同？：融僑進駐陌生市場淮安，如何品牌落地，快速贏得認同？戰略設問戰略設問3 3：融僑華府的核心競爭力到底是什么？：融僑華府的核心競爭力到底是什么？戰略設問戰略設問4 4：如何尋找到策略思路及創作執行的方2、向？：如何尋找到策略思路及創作執行的方向？四大戰略問題報告目錄PART1研讀研讀study reading1.1市場認知；1.2 項目認知-價值體系1.3 產品認知1.4戶型認知1.5競爭認知1.6 聚焦核心競爭茂華國際匯1.7 融僑華府VS茂華國際匯1.8 融僑華府客群定位PART 2策略策略 Strategies2.1 營銷推廣遠景2.2 策略推導2.3 策略核心 2.4 Slogan報告目錄PART 3視覺視覺vision 3.1、品牌形象推導3.2、LOGO形象3.3、基本色系3.4、包裝系統3.5、文本營銷3.6、傳播端形象3.7、logo過往回眸PART 4執行執行perform43、.1 推廣原則4.2 推盤原則4.3 銷售指標4.4 推盤節奏4.5 營銷節奏4.6 營銷總控圖4.7分階段執行市場認知市場認知-結論結論城市城市大城時代、大盤時代、大品牌時代來臨大城時代、大盤時代、大品牌時代來臨土地土地09年度井噴放量，達年度井噴放量，達778萬平米萬平米房價房價2005-2009，年均遞增，年均遞增新政后新政后市場市場1-5月成交月成交165萬平米，月度萬平米，月度33萬平米萬平米6月成交月成交26萬多平米，萬多平米，板塊板塊高房價和高端樓盤匯聚，東部富人圈崛起高房價和高端樓盤匯聚，東部富人圈崛起公寓公寓茂華茂華-高端樓盤的代表；高端樓盤的代表；別墅別墅排屋去化良好，競爭對手白鷺湖莊園、長島一墅排屋去化良好，競爭對手白鷺湖莊園、長島一墅項目認知項目認知-價值體系價值體系規模氣勢融僑百萬平米造城計劃城央核心CLD中央居住，天生稟賦高人一等區屬板塊高檔樓盤匯聚-東部富人圈

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