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1、1 12 2Part 1 市場解讀市場解讀 Market AnalysisPart 2 地塊認知地塊認知 Plot CognitionPart 3 項目定位項目定位 Project LocationPart 4 品牌設計品牌設計 Brand DesignPart 5 產品建議產品建議 Products SuggestionPart 6 價格策略價格策略 Price StrategyPart 7 銷售策略銷售策略 Sales StrategyPart 8 形象表現形象表現 Image ShowPart 9 合作方式合作方式 Cooperation Way3 3Part 1 市場解讀市場解讀 Ma2、rket Analysis4 4南京房地產市場趨勢研判南京房地產市場趨勢研判p城市擴張是市場擴容的主要動力城市擴張是市場擴容的主要動力, ,旺盛的剛性需求帶動了整體市旺盛的剛性需求帶動了整體市場的迅猛發展；場的迅猛發展；p政府實施的宏觀調控對房地產市場的主要影響體現在投資市場政府實施的宏觀調控對房地產市場的主要影響體現在投資市場和市場結構的優化上和市場結構的優化上, ,旨在促進市場的成熟和規范；旨在促進市場的成熟和規范；p房地產市場發展態勢逐步成熟，地產開發競爭激烈房地產市場發展態勢逐步成熟，地產開發競爭激烈, ,在整體品質在整體品質得到一定提高的同時得到一定提高的同時, ,房價上漲趨于穩定；3、房價上漲趨于穩定；p市場細分越來越明顯，產品向多元化、人性化方向發展；市場細分越來越明顯，產品向多元化、人性化方向發展； 5 520062006年南京房地產市場供銷形勢分析年南京房地產市場供銷形勢分析 根據南京網上房地產數據顯示，2006年1-10月份全市商品房（不含政策性住房）批準預售656.6萬 ，實現商品房合同銷售829.8萬 ，61148套，金額387.3億元，同比分別增長.6%、23，27.5%；整體市場供銷關系持續保持穩定的活躍態勢。整體市場供銷關系持續保持穩定的活躍態勢。 6 6南京城市競爭格局南京城市競爭格局 東優西穩、南進北拓東優西穩、南進北拓 玄武區具有優越的自然環境資源（紫金山）與教玄武區具有優越的自然環境資源（紫金山）與教育人文資源（仙林大學城），成為南京大型的高尚居育人文資源（仙林大學城），成為南京大型的高尚居住區；住區；p玄武區：教育核心區、交通中心、物流中心、