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北京公館豪宅項目營銷方案（139頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260740 2022-01-19 139頁 12.56MB

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1、志存高遠，比肩全球志存高遠，比肩全球公館營銷公館營銷方案建議方案建議報告思路闡述報告思路闡述公館項目與一般的銷售代理項目不同，在我司認識項目之際，產品規劃及價格體系已經基本確定，且前期已產生局部銷售，因此本報告秉承以既定產品規劃和銷售價格為前提條件下的市場審視、客群定位、項目定位、營銷策略調整的程序對項目進行重新的定位包裝及營銷手段調整，以期達到促進銷售、平衡各產品銷售速度，樹立集團高端產品線典范的目的。解讀項目自身情況解讀項目自身情況n 項目地理位置n 項目現狀說明n 項目交通環境n 項目人文環境n 項目周邊配套項目地理位置項目地理位置北臨霞光里東街南鄰新干線小區西臨霞光里北街東臨霞光里中2、街公館項目地理位置：本案位于東北項目地理位置：本案位于東北三環三元橋東，北側緊靠機場三環三元橋東，北側緊靠機場高速路高速路項目四至：項目四至：東四環東四環項目現狀說明項目現狀說明項目基本技術指標項目基本技術指標目前目前1 1號樓已售罄，在售部分為號樓已售罄，在售部分為2 2號樓號樓項目目前已施工至項目目前已施工至16171617層，周邊環境已非常成熟層，周邊環境已非常成熟項目產品情況說明項目產品情況說明2#2#樓產品主要以三、四居室為主，總戶數共樓產品主要以三、四居室為主，總戶數共9696戶戶四室兩廳兩衛雙廚四室兩廳兩衛雙廚面積：面積：252-264252-264優勢：優勢：私家電梯廳，凸3、現主人尊貴身份私家電梯廳，凸現主人尊貴身份格局方正，超大面寬起居廳，采光與舒適格局方正，超大面寬起居廳，采光與舒適共享共享配備獨立工人房，確保主人生活空間零干配備獨立工人房，確保主人生活空間零干擾擾2/32/3的此類戶型可享受空中花園美景的此類戶型可享受空中花園美景中西廚分離，提升飲食樂趣中西廚分離，提升飲食樂趣劣勢：劣勢：居室使用率較低居室使用率較低優勢：優勢：體現身份感的私家電梯廳體現身份感的私家電梯廳格局方正，動靜分區格局方正，動靜分區2/32/3的此類戶型可享受空中花園美景的此類戶型可享受空中花園美景中西廚分離，提升飲食樂趣中西廚分離，提升飲食樂趣客廳與餐廳明顯區隔，擴充起居活動空間客廳與餐廳明顯區隔，擴充起居活動空間劣勢：劣勢：北向采光，不符合北方客戶居住習慣北向采光，不符合北方客戶居住習慣居室使用率較低居室使用率較低臥室間過道較長，存在部分面積浪費臥室間

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