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1、金金 方方 維維 也也 納納 春春 天天策策 劃劃 推推 廣廣 方方 案案 寫在前面謹(jǐn)呈安徽金方地產(chǎn)： 承蒙信任，我司于 2007年 12月受貴司委托，正式展開淮北相山路、南黎路安徽金方房地產(chǎn)住宅項目之前期策劃事宜。 感謝發(fā)展商為我們所提供的本次研究與企劃創(chuàng)作的機(jī)會，這使我們可以盡可能好地呈現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)中另一類生活意境開發(fā)的價值。 從某種意義上而言，我們的企劃與創(chuàng)意實(shí)踐是城市開發(fā)性質(zhì)的，同時也是一項市場引領(lǐng)與創(chuàng)造性工作，正因為此，將使我們有可能獲取項目的核心價值而為營銷創(chuàng)造先機(jī) 現(xiàn)特向貴司提交金方維也納春天策劃推廣方案，供貴司決策時參考。 專此奉達(dá)！ 北京智盟高地企業(yè)策劃有限公司 2 2008年2、 2月 20日操盤破譯前的操盤破譯前的“三問三思三問三思”？v一問一思：一問一思： 政策：政策：房地產(chǎn)國家宏觀調(diào)控、大城市房價下跌的房地產(chǎn)國家宏觀調(diào)控、大城市房價下跌的地震波，地震波，0808年對淮北市場到底會產(chǎn)生多大的負(fù)面年對淮北市場到底會產(chǎn)生多大的負(fù)面影響？如何規(guī)避？影響？如何規(guī)避？v二問二思：二問二思： 買家：買家：對手賣點(diǎn)八仙過海、各顯其能，我們賣什對手賣點(diǎn)八仙過海、各顯其能，我們賣什麼？我們憑什麼吸引買家眼球？麼？我們憑什麼吸引買家眼球？v三問三思：三問三思： 自身：自身：我們是要做一個戰(zhàn)略型項目還是速度型項我們是要做一個戰(zhàn)略型項目還是速度型項目，或是利潤型項目？一盤三物業(yè)，我們?nèi)绾?、才目，或是利潤型項目？一盤三物業(yè)，我們?nèi)绾尾拍芏虝r間內(nèi)名利雙收？能短時間內(nèi)名利雙收？本案推導(dǎo)模式與營銷目標(biāo)廣廣告告整整合合推推廣廣傳傳播播執(zhí)執(zhí)行行硬環(huán)境硬環(huán)境軟環(huán)境軟環(huán)境核心概念核心概念項目項目SWOTSWOT項目定位項目定位項目賣點(diǎn)項目賣點(diǎn)主題形象主題形象主題口號主題口號銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行軟文炒作軟文炒作活動推廣活動推廣戶外廣告戶外廣告導(dǎo)視系統(tǒng)導(dǎo)視系統(tǒng)媒體整合媒體整合現(xiàn)場包裝現(xiàn)場包裝品品牌牌形形象象項目分析項目分析市場分析市場分析人群分析人群分析市場機(jī)會點(diǎn)市場機(jī)會點(diǎn)目標(biāo)群體目標(biāo)群體實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目目標(biāo)標(biāo)通過創(chuàng)立項目的品牌形象,強(qiáng)勢推廣,拉動銷售,快速回籠資金,完成銷售目標(biāo) 分析力分析力產(chǎn)品力產(chǎn)品力銷售力銷售力品牌力品牌力搞定客戶搞定客戶提案大綱提案大綱具體內(nèi)容1、大中環(huán)境結(jié)論及啟示2、具體解讀：a. 國內(nèi)房地產(chǎn)市場解讀;b.淮北房地產(chǎn)市場解讀c.淮北城市經(jīng)濟(jì)概況1、項目定位思考2、項目定位及案名