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深圳城市綜合體項目營銷策劃及銷售執行方案（61頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260765 2022-01-19 61頁 21.62MB

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1、首先，理解東城國際整體住宅+商業關于住宅，坪山本地首次置業的需求改善改善什么需求？洞察：在深圳，卻不“深圳”都會MALL，以及MALL上的生活 2012年2月19日深業東城國際【住宅+商業】傳播案一個都會Mall所帶來的意義是什么？讓坪山新區與關內的差距縮小改變了坪山新區的商業格局讓坪山新區有了都市生活的目的地為坪山的生活注入了國際化的品質生活一個都會Mall及Mall上的生活一個都會Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？（商業）Mall上的生活，是競爭對手所沒有的；Mall上的生活，是改善型客戶關注的。關于住宅一個都會Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？（商業）2、坪山首席天虹旗艦MALL的商業？客戶：關內投資客+坪山本地客問題：對坪山陌生坪山沒有核心商業羅湖商業中心羅湖商業中心福田商業中心福田商業中心南山商業中心南山商業中心龍華商業中心龍華商業中心坪山？坪山？龍崗商業中心龍崗商業中心坪山商業現狀n現有三和廣場、萬聯購物廣場、民樂福三大核心商圈,依靠超市形成；n集中商業分布在深汕、建設路沿線，共計7萬平米，為傳統超市或百貨，純粹的購物場所，單調乏味；n街鋪業態零散、低檔，以五金、電器、服裝、餐飲為主；坪山現有的商業體系缺乏真正的高端商業中心及一線品牌聚集地；坪山60萬人口，區內廠區眾多，人們的高端消費需求無法滿足。高端市場空缺城市級商業中心60萬人3、=三線城市城區人口城市級，唯一核心商業價值體系價值體系核心商業的街鋪：城市級的核心商業，唯一消費目的地天虹旗艦的街鋪：2萬天虹商場旗艦，高端消費體驗高端住區的街鋪：高端居住區內，消費力保障學校環擁的街鋪：15年教育配套緊鄰，不可錯失的孩子生意快捷交通的街鋪：主干道，雙地鐵，通達全城的門戶MALL不斷生長的街鋪：一層面積得超高兩層，隔三層也未嘗不可坐享未來的街鋪：國際標準的坪山新區，一線品牌潮流地在深圳，有一個深圳的生活格調休閑藝術東城天地城市級唯一商業中心一座城市僅此一座核心商業試想，如果是城市商業中心，應該有什么元素？Mall 周邊高端物業聚集標示性雕塑藝術氣質的商業街 Mall是成為商業中心的先決條件雕塑及人文小品的點綴則更能從細節上彰顯商業中心特有的魅力傳播重點傳播重點搶占高點搶占市場制高點，以絕對優勢彌補市場空白。VIVI系統及延展現場店鋪氛圍的包裝意向除了廣告包裝，我

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