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1、2序序 言言 3商業營銷執行商業營銷執行項目解讀項目解讀項目區域商業分析項目區域商業分析項目商業定位項目商業定位商業價格建議商業價格建議整體營銷思路整體營銷思路45開發投資商：吉首市宏遠房地產開發有限公司。項目所處位置：吉首市文藝路北吉新路8號（原市人武部）。絕佳的地段：北臨北吉新路、南鄰南吉新路，東臨新開市政路，上馬坡嶺可到人民路主線、過市政路可至環城路、交通便利地理位置十分優越。完善的配套：周邊名校呵護如州幼兒園、實驗附幼、實驗小學、藝校、一小等；醫療健康如市醫院、婦保站、中醫院、多家藥房近在咫尺；便捷生活菜市場、銀行、商業城步行街、和盛堂、家樂福全在10分鐘的生活圈，享你所想。項目特點：2、占地11525平米，總建筑4740平米，近共521戶，由3棟1930層的高層組成，其中A棟為一期，其13層為商鋪，419層為住宅，另有2000平米的市政廣場，和近100個地下停車位；商住宜居中心城。一、項目資料一、項目資料6二、二、A棟商業面積及分布情況棟商業面積及分布情況7A A棟商業圖紙棟商業圖紙A棟一層商業平面圖 A棟1層平面圖紙：面積為1840平米，可分6大間和6小間，最小面積38平米左右，最大面積140平米左右，最小開間3.5米，最長進深24.8米。8A A棟商業圖紙棟商業圖紙A棟二層商業平面圖 A棟2層平面圖紙：面積為2127平米；可引進2-3家大型餐飲行業、休閑娛樂行業。9A A3、棟商業圖紙棟商業圖紙A棟三層商業平面圖（與第二層同） A棟3層平面圖紙：面積為2127平米；可引進2-3家大型服務行業、娛樂行業等10A棟商業的評析 項目商業所占優勢：1、項目地段優越,周邊商業成熟。2、擁有近2000平的廣場集聚人氣的優勢。3、近100個停車位的停泊車優勢。 項目商業不足之處：1、商業體量較小，周邊的交通和業態落后。2、首層商鋪進深長達25米，過半商鋪的面積超100平方米。3、二、三層室內有柱網過密。11第第二二部分部分項目區域商業分析項目區域商業分析12 目前吉首房地產市場面臨的幾個主要問題：部分企業經濟實力較弱，市場競爭力不強，經不住規模經濟的沖擊；市場運作機制不完善，房地產開發企業的開發經營理念和管理體制滯后，阻礙了行業發展；投資環境有待優化，行業管理還需統一；開發項目布局不合理，結構性矛盾日益突出；開發企業自有資金短缺，開發項目的前期物業管理落實不到位。 13 吉