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1、永泰御園歐境溝通方案(市場部分)Part1:宏觀政策解讀2010年政策回顧緊盯市場變化持續出臺調控政策，力度不斷加強，經濟手段和行政措施并用，密集出臺，長短結合抑制需求1房價過高，上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數收緊信貸2首付款比例調整到30%及以上第二套首付款比例不低于50%暫停發放第三套及以上住房貸款取消優惠3購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，取消契稅減半征收對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅增加供給加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策鼓勵金融機構支持保障性安2、居工程建設4整頓市場5對土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業，要暫停起發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期1.手段全面：從抑制投資投機需求、增加供給等方面對房地產市場進行全方位調控，政策種類較多。2.出臺密集：針對市場出現的變化房地產調控政策緊盯市場變化，密集出臺。3.力度空前：抑制投資投機需求的差別化信貸政策、限購政策，增加供給的保障性住房建設的力度空前。4.長短結合：調控政策長短期政策相互配合。加大保障性住房建設、增加土地供給等長期政策相結合.2010年土地市場供求關系供應：土地供應量價齊升；總體成交3、量受市場影響大幅縮水，土地市場明顯呈現供大于求需求：從全國120個城市住宅用地招拍掛出讓面積來看，2010年較上年增長31.2%。從成交規模來看，1季度穩步上升，2-3 季度維持在相對低位，4季度逐月回升。自4月起，土地市場成交量同比增幅均低于50%，8、10、12月同比出現負增長。在加大土地供應等政策的帶動下，2010年土地出讓面積和金額顯著增長，全年土地出讓總價款1為2.7萬億，較上年增長69.4%，主要源自成交面積增長，土地出讓總面積為42.8 萬公頃，較上年增長104.7%。供應計劃完成率70%。全年波動明顯4-9月量價齊跌，部分重點城市量價齊跌顯著，實際市場需求萎縮，總體房價仍維持在較高水平2010年商品房市場量價走勢1-4 月，第一輪調控，但隨后幾個月的市場并未降溫，2-4月70 個大中城市房價環比漲幅均在1%以上，同比漲幅從1月的9.5%上升到4月的12.8%，量價齊升。4