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1、新源里新源里, ,日出！日出！新源里項目營銷策劃思路新源里項目營銷策劃思路第第2 2頁頁SECTION1:了解，從自身開始了解，從自身開始 地塊位置地塊位置 地塊現狀地塊現狀 周邊配套周邊配套 規劃情況規劃情況內“優”外患，前途光明第第3 3頁頁 地塊位于太原東山片區，“北展東擴”戰略中舊城改造的核心區域 地塊東側為規劃中的太行路，東部地區規劃的惟一一條南北貫通的城市主干路 地塊南側大東關街將做為市級主干道，托寬并東延至規劃中的太行路本本案案位置：東部偏北的老城區，緊鄰規劃實施中的大東關街與太行路 市政主干道的貫通，將提升整體區域的發展速度與價值！大東關街太行路第第4 4頁頁未貫通的大東關街大2、東關街太行路地塊南側地塊北側新源里小學地塊現狀：道路情況大東關街尚未貫通，目前處于施工中。北側規劃路尚未實施改造。地塊內部存在一定高差，北側、東側等存在較大量拆遷工作。第第5 5頁頁配套教育：項目周邊小學包括大東關小學、新源里小學，中學是太原市五十三中學（原太鐵三中）。普遍存在硬件條件較差，教學質量一般的情況。五十三中學大東關小學新源里小學項目地塊大東關街第第6 6頁頁項目配套商業、文體、醫療：項目周邊以沿街小鋪為主（藥店、餐飲等），缺乏大型商業醫療配套；延敦化南路至迎春街，有較大的嘉世源超市；通過大東關街至建設北路（3站地），可享受較齊全的商業、醫療等配套設施。*中西醫結合醫院太鐵體育館農貿3、市場大東關街*中西醫結合醫院為原鐵路中心醫院。是國家三級綜合醫院，太原城鎮基本職工的醫保定點醫院。第第7 7頁頁配套交通：816、861兩條公交線路，貫穿南北重要節點；通過大東關街，連接建設北路、太行路（規劃實施中）快速聯通城市，彌補區域現狀配套不足的缺陷！快速聯通城市，彌補區域現狀配套不足的缺陷！第第8 8頁頁地塊部分為回遷用地，居住品質受一定影響容積率相對較高，產品以高層住宅為主車位供應充足小區內配套供應齊全（商業、幼兒園），能有效提升區域生活質量規劃情況總體規劃：受容積率影響，以高層住宅為主。總體戶型配比上偏向90以下的小戶型；受規劃道路影響，小區劃分為兩個園區。第第9 9頁頁規劃情況戶型配比：雖兩居為主，但產品面積段分布豐富，整體戶型配比相對合理。兩居（70-90）為主的戶型配比；兩居產品線較為豐富，避免了主力產品面積/設計雷同的弊端，可適應不同客戶層面需要；三居戶型面積控制在10