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1、1二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心雷圳碧榕灣二期營(yíng)銷推廣報(bào)告3匯報(bào)目標(biāo)：匯報(bào)目標(biāo)： 關(guān)于在現(xiàn)有嚴(yán)峻市場(chǎng)局勢(shì)下如果進(jìn)行突圍的初步溝通 以期能通過此次的溝通，與發(fā)展商達(dá)成共識(shí)， 制定完善的執(zhí)行推廣方案4凡成大事者，必先洞悉市場(chǎng)大勢(shì)！凡成大事者，必先洞悉市場(chǎng)大勢(shì)！5凡成大事者，必先洞悉市場(chǎng)大勢(shì)！凡成大事者，必先洞悉市場(chǎng)大勢(shì)！6一、深圳市市場(chǎng)情況7 7現(xiàn)象現(xiàn)象深圳地產(chǎn)走向動(dòng)蕩時(shí)代深圳地產(chǎn)走向動(dòng)蕩時(shí)代2005年、年、2006年及年及2007年年1-9月價(jià)格走勢(shì)圖月價(jià)格走勢(shì)圖05/06深圳房?jī)r(jià)飛速上升，上升深圳房?jī)r(jià)飛速上升，上升幅度遠(yuǎn)高于歷年約幅度遠(yuǎn)高于歷年約5的增長(zhǎng)幅度的增長(zhǎng)幅度07年年1-6月深圳房?jī)r(jià)瘋狂上月深圳2、房?jī)r(jià)瘋狂上漲，漲幅超出正常預(yù)計(jì)范疇漲，漲幅超出正常預(yù)計(jì)范疇受政府打壓受政府打壓影響，地產(chǎn)影響，地產(chǎn)低迷動(dòng)蕩低迷動(dòng)蕩8供求：供應(yīng)、需求齊減，投資客比例不斷上升 從從05年開始，供不應(yīng)求的矛盾日益顯現(xiàn)！同時(shí)，投資年開始，供不應(yīng)求的矛盾日益顯現(xiàn)！同時(shí)，投資客戶的比例不斷上升（客戶的比例不斷上升（07年上半年約為年上半年約為40%）！）！數(shù)據(jù)來源：深圳中原深港研究中心9價(jià)格：價(jià)格上漲太快，非理性、非正常上漲！ 從從05年開始，商品住宅價(jià)格開始以兩位數(shù)的速度增加年開始，商品住宅價(jià)格開始以兩位數(shù)的速度增加（05年增幅為年增幅為18%）！）！數(shù)據(jù)來源：深圳中原深港研究中心10政策：頻出政策，旨在規(guī)范市場(chǎng)，穩(wěn)3、定房?jī)r(jià)！05年主要出臺(tái)政策06年主要出臺(tái)政策11博弈：市場(chǎng)與政府相抗衡！ 05年、年、06年的價(jià)格調(diào)控失敗，價(jià)格依然持續(xù)高漲年的價(jià)格調(diào)控失敗，價(jià)格依然持續(xù)高漲（06年價(jià)格漲幅為年價(jià)格漲幅為30%）！）！數(shù)據(jù)來源：深圳中原深港研究中心12政府：政府：9070新政落實(shí)，稅收政策的落實(shí)，內(nèi)部高管違規(guī)炒房等；開發(fā)商：開發(fā)商：捂盤惜售，內(nèi)部認(rèn)購，土地增值稅的清算等；中介：中介：違規(guī)操作，聯(lián)合炒房等；炒房團(tuán)：炒房團(tuán)：聯(lián)合做莊，抬高房?jī)r(jià)等。房?jī)r(jià)上漲的“非理性、非正常”可能原因13政策：頻出政策，旨在規(guī)范市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)！07年主要出臺(tái)政策07年，政府出臺(tái)了一些更為嚴(yán)厲的政策，以此來穩(wěn)定房?jī)r(jià)！年，政府出臺(tái)了一些更為嚴(yán)厲的政策，以此來穩(wěn)定房?jī)r(jià)！14政策影響：“金九銀十”不再 秋交會(huì)情況：深圳盤冷，外地盤熱！人氣火，成交冷（“十一”期間各區(qū)成交價(jià)量齊跌,共成交82套！）火成交冰159-11月部分樓盤開盤情況月部