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1、報(bào)告關(guān)鍵詞報(bào)告關(guān)鍵詞：p 揚(yáng)長避短，劍走偏鋒；p 核心競爭力；p 小而精；p 城市規(guī)劃與城市區(qū)域職能；p 商務(wù)居住；p 25小時(shí)？！p 慢生活？p 品牌。p 營銷互動(dòng)；p 承前啟后；p 高端項(xiàng)目形象塑造。p 高效執(zhí)行。本案要解決的本案要解決的6 6個(gè)問題：個(gè)問題：問題一：理性分析壽光房地產(chǎn)市場問題一：理性分析壽光房地產(chǎn)市場 【宏觀大政宏觀大政+ +壽光市場壽光市場+ +項(xiàng)目自身項(xiàng)目自身+ +市場發(fā)展預(yù)測(cè)市場發(fā)展預(yù)測(cè)】問題二：項(xiàng)目問題二：項(xiàng)目SWOTSWOT分析及結(jié)論分析及結(jié)論問題三：項(xiàng)目定位及營銷策略擬定問題三：項(xiàng)目定位及營銷策略擬定問題四：項(xiàng)目營銷策劃闡述問題四：項(xiàng)目營銷策劃闡述 問題五：項(xiàng)2、目銷售策略闡述問題五：項(xiàng)目銷售策略闡述問題六：項(xiàng)目最終要實(shí)現(xiàn)什么？問題六：項(xiàng)目最終要實(shí)現(xiàn)什么？本案營銷思維導(dǎo)圖本案營銷思維導(dǎo)圖：宏觀分析宏觀分析基地價(jià)值分析基地價(jià)值分析市場分析市場分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位整體營銷思路整體營銷思路項(xiàng)目包裝策劃及執(zhí)行項(xiàng)目包裝策劃及執(zhí)行項(xiàng)目銷售策劃及執(zhí)行項(xiàng)目銷售策劃及執(zhí)行知己知彼，知己知彼，方可百戰(zhàn)不殆！方可百戰(zhàn)不殆！市場分析篇市場分析篇焦點(diǎn)問題焦點(diǎn)問題：一.調(diào)控分析：國家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？二.這些調(diào)控對(duì)壽光房地產(chǎn)市場有何影響？三.壽光當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展預(yù)測(cè)四.項(xiàng)目所在地區(qū)域板塊分析市場分析篇：市場分析篇：國家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？國家宏觀調(diào)控，調(diào)控了什么？p上調(diào)3、存款準(zhǔn)備金率：上調(diào)存款準(zhǔn)備金率： 2011年1月20日，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn).此次上調(diào)之后，大型金融機(jī)構(gòu) 存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到19%，再創(chuàng)歷史新高，而部分被實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)則要執(zhí)行20%的標(biāo) 準(zhǔn)。中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率上調(diào)后，也將高達(dá)15.5%。 p同日，新國八條出臺(tái)：其中重要的同日，新國八條出臺(tái)：其中重要的5個(gè)方面是：個(gè)方面是： 1.個(gè)人購房不滿5年，營業(yè)稅按銷售價(jià)全額征收； 2 .二套房貸首付提至六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍； 3 .省會(huì)城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購； 4 .各地今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量 5 .各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年一季度向社會(huì)公布。在上述方針大政下，各地市相繼出臺(tái)了相關(guān)措施，如在上述方針大政下，各地市相繼出