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1、方興梅溪湖C組團(tuán)補(bǔ)充報(bào)告2013/02 CHANGSHAPart1、 本案周邊競(jìng)爭(zhēng)分析Part3、 渠道與推廣Part2、 項(xiàng)目推售安排Part4、 現(xiàn)場(chǎng)展示與包裝提提綱綱34雅閣國(guó)際旭輝御府萬(wàn)科城市花園世界1區(qū)保利麓谷林語(yǔ)羅馬假日廣場(chǎng)地華梅西湖畔達(dá)美D6區(qū)中房F聯(lián)邦建安像素匯麓谷明珠振業(yè)城中建項(xiàng)目方興項(xiàng)目宜居項(xiàng)目和泓項(xiàng)目佳兆業(yè)項(xiàng)目本案項(xiàng)目所處微觀市場(chǎng)大體分為3個(gè)獨(dú)立片區(qū)，除梅溪片外，其它兩個(gè)片區(qū)扮演著絕對(duì)的“剛需供給者”角色。5片區(qū)兩年內(nèi)住宅總供應(yīng)量超過(guò)280萬(wàn)，單梅西湖片區(qū)未來(lái)1-2年內(nèi)可以預(yù)見(jiàn)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)供應(yīng)量就超過(guò)200萬(wàn)，就片區(qū)樓盤(pán)密集度及供給量的絕對(duì)值來(lái)說(shuō)，本片區(qū)已經(jīng)超過(guò)金星北片區(qū)，2、成為長(zhǎng)沙樓市競(jìng)爭(zhēng)最激烈的版塊！6供應(yīng)產(chǎn)品分析：12年之前規(guī)劃項(xiàng)目主要以80-110兩房、三房，產(chǎn)品集中度較高。 12年之后產(chǎn)品供給將呈現(xiàn)明顯多元化趨勢(shì)。7主力營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)：不論是否屬于梅溪片區(qū)，版塊內(nèi)所有項(xiàng)目都已梅溪湖為賣(mài)點(diǎn)輸出。8在梅溪湖規(guī)劃范圍內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)在7500元-9000/，涉外項(xiàng)目均價(jià)在5500-6500元之間，麓谷片項(xiàng)目均價(jià)在5500-6500元/，精裝公寓的銷(xiāo)售價(jià)格在7200-7500元左右。9振業(yè)城中建梅溪湖1號(hào)金茂 梅溪湖年后將推出3、4、6、13#剩余房源，預(yù)計(jì)300套13年下半年推出二期產(chǎn)品14萬(wàn)方，140-180洋房，180-220的聯(lián)排，300-350的類(lèi)獨(dú)棟預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)203、13年9月份入市下半年推出二期2.7萬(wàn)方別墅，8萬(wàn)方高層和泓3月首開(kāi)300余套80-126平高層1.2.8#，約2.8萬(wàn)方，后續(xù)以月推一棟的方式入市，9月前一期清盤(pán)，約11萬(wàn)方上半年銷(xiāo)售一期5、9#和40多套散貨，約3.5方合能預(yù)計(jì)9月份上市，80-140平高層約6萬(wàn)方。13年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月14年現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)潛在競(jìng)爭(zhēng)2013年，純梅溪湖片區(qū)新盤(pán)上市量將突破80萬(wàn)中鐵項(xiàng)目9月首開(kāi)300余套6棟高層，體量在8萬(wàn)方，1024套10區(qū)域內(nèi)金茂、中建、旭輝三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)入市，振業(yè)城、和宏、中鐵、合能項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)建，未來(lái)佳兆業(yè)、宜居航天等項(xiàng)目箭在弦上，2013年，只是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈化的開(kāi)端，白熱化局面將在2014年出現(xiàn)。中建本案11目前梅溪湖片區(qū)掛牌成交已售土地18塊，包括萬(wàn)科、佳兆業(yè)等品牌開(kāi)發(fā)商入住。12預(yù)計(jì)13年該區(qū)域?qū)⒂?3-15塊土地入市并成交。 中建本案區(qū)域內(nèi)2