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1、120122012年度營銷策略方案年度營銷策略方案濱州項目濱州項目2綱要4 4、中海城、中海城20122012年度目標銷售計劃年度目標銷售計劃3 3、中海城營銷與推廣策略方案、中海城營銷與推廣策略方案1 1、濱州樓市現狀與競爭、濱州樓市現狀與競爭5 5、新高都項目運作思路、新高都項目運作思路2 2、中海城項目自身情況、中海城項目自身情況6 6、近期急需解決的問題、近期急需解決的問題31濱州樓市現狀與競爭濱州樓市現狀與競爭濱州樓市現狀濱州樓市現狀與競爭與競爭4p（一）濱州城市經濟發展與規劃（一）濱州城市經濟發展與規劃p（二）濱州房地產市場分析（二）濱州房地產市場分析p（三）中海城所處競爭區域分析2、（三）中海城所處競爭區域分析p（四）主要競爭項目狀況（四）主要競爭項目狀況5（一）濱州城市經濟發展與規劃（一）濱州城市經濟發展與規劃 1、城市經濟發展、城市經濟發展GDP總量發展總量發展GDP增長速度增長速度6（一）濱州城市經濟與規劃（一）濱州城市經濟與規劃 1、城市經濟發展、城市經濟發展城鎮人均國民收入發展城鎮人均國民收入發展城鎮人均可支配收入增長速度城鎮人均可支配收入增長速度7（一）濱州城市經濟與規劃（一）濱州城市經濟與規劃 2、城市人口、城市人口n濱州市戶籍人口濱州市戶籍人口366.15萬人，其中濱城區總人口只有萬人，其中濱城區總人口只有63萬，人口增長以自然萬，人口增長以自然增長為主，3、人口總量變化不明顯。增長為主，人口總量變化不明顯。n濱州市外來流動人口呈現緩慢上升趨勢。隨著國家濱州市外來流動人口呈現緩慢上升趨勢。隨著國家“黃、藍大開發戰略黃、藍大開發戰略”的的實施，包括魏橋鋁業在內的大企業選址濱州開發區，人口集聚效應和帶動效應實施，包括魏橋鋁業在內的大企業選址濱州開發區，人口集聚效應和帶動效應逐漸顯現，購房需求未來將逐步增加。逐漸顯現，購房需求未來將逐步增加。 n濱州中高端客戶數量相對較少，市場產品對中高端客戶吸納能力不足，部分濱州中高端客戶數量相對較少，市場產品對中高端客戶吸納能力不足，部分潛在客戶外流濟南、青島、淄博等大城市，因此對中高端物業需求有限。潛在客戶外流濟南、青島、淄博等大城市，因此對中高端物業需求有限。8（一）濱州城市經濟與規劃（一）濱州城市經濟與規劃 3、城市規劃、城市規劃濱州依據市場資源優勢和產業前景，在東、西、南、北、中五個方位重點發展大濱州依據