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山東泰豪旅游文化商品城項目整合營銷策劃銷售推廣方案（128頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：260827 2022-01-19 128頁 46.30MB

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1、泰豪旅游文化商品城泰豪旅游文化商品城- -泰豪名城泰豪名城項目整合營銷策劃案項目整合營銷策劃案針對本案的發展，我們首先進行目標問題的梳理。以期實現對于項目的物業發展及營銷策略做出詳細的論證與建議。帶著這些問題，下面開啟本次匯報。我們是誰我們在哪我們要到哪我們如何到達項目信息市場分析制定目標實現目標匯報思路問題1：我們是誰？項目信息項目信息約13.8萬商住復合體項目住宅面積82310板式高層4棟，26F容積率3.6，綠化率30%現代簡約風格，厚重大氣較高氣質品質高層項目信息問題2：我們在哪？市場分析市場分析我們在哪？我們在中國我們在泰安我們在泰安城市中軸我們在泰安東區新城我們在中國將“我2、們在中國”放在此處，本報告需要做出的是從“房地產宏觀調控政策”和“經濟形勢”兩個層面來分析目前的房地產宏觀情況。調調控控多年來房地產一直處于高位運行。而調控政策的基調為“穩定房價，抑制房價過快上漲”，因此，也可以看出，調控的目的并非是對調控的目的并非是對房地產行業發展進行政策性限制房地產行業發展進行政策性限制。特別是對于泰安等三四線城市而言，宏觀政策的“落地與執行”存在明顯的地域特征。本報告宏觀環境的分析是基于對政策的客觀分解的前提下進行的，對于宏觀政策的分析將以對于宏觀政策的分析將以“關鍵詞關鍵詞”分析的形式進行。分析的形式進行。加息政策時間：2010年10月20日到2011年4月63、日內容：內容：金融危機后，央行自去年10月份以來：10月20日、12月26日、2月9日、4月6日，先后4次上調存貸款利率，5年以上貸款利率上調至6.80%。影響：影響：4次加息，對于普通消費者來說，累計增加成本開始明顯。在這種情況下，提前還款的意愿將會隨著加息愈發增強，消費者房地產投資比例將受到嚴重影響。而受加息影響的不只是購房者，大批仍然沒有擺脫銀行依賴的房地產開發企業正在面臨越來越大的還貸壓力以及信貸收緊環境下的資金緊缺。限購令政策時間：2011年3月以來內容：內容：自去年始，有關部門開始在房價較高城市實施商品房（住房）限購，截止11年4月12日，全國已有35個大中城市頒布限購。3月，泰安頒布本地限購令，限購條件主要以城區家庭為單位，限購一套商品房。影響：影響：限購令的實施，從一定程度上抑制了商品房（住房）的投資需求，據山東青島、濟南的市場反饋，商品房單月成交量同比下降10-

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