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1、和達和城項目營銷推廣方案速度利潤 賣得貴，不如賣得快！快速回籠資金，現(xiàn)金流收益最大化效應效益創(chuàng)造品牌效應，提升現(xiàn)在將來產(chǎn)品價值風險最小化，實現(xiàn)投資開發(fā)獲益把握入市時機及入市價格，規(guī)避各類風險兌現(xiàn)產(chǎn)品價值，利潤最大化一、項目概況一、項目概況二、房地產(chǎn)市場分析二、房地產(chǎn)市場分析三、項目三、項目SWOTSWOT分析分析四、項目定位及目標市場選擇四、項目定位及目標市場選擇五、產(chǎn)品建議五、產(chǎn)品建議六、項目推廣思路六、項目推廣思路七、項目銷售策略七、項目銷售策略 和達和城項目位于青島規(guī)劃中央居住區(qū)商務區(qū)核心位置，南臨城市主干道九水東路，北靠龍水路（規(guī)劃），東依賓川路，西與金水河比鄰。 項目總建筑面積28萬2、余，其中包含商品房、限價房、廉租房、經(jīng)濟適用房以及村民回遷房，商品房面積12.95萬，住宅共39棟，戶型多樣。一期約17萬，24棟；二期約11萬，15棟。沿賓川路和九水東路規(guī)劃有酒店、寫字樓、商業(yè)網(wǎng)點，并配套會所、幼兒園；地下面積3萬余。 綜上，項目是以住宅為主的以住宅為主的大規(guī)模復合型高尚生活社區(qū)。大規(guī)模復合型高尚生活社區(qū)。蜜月之后，冷戰(zhàn)開始蜜月之后，冷戰(zhàn)開始挺住，意味著一切！挺住，意味著一切！普通開發(fā)商普通開發(fā)商實力型實力型品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商按兵不動按兵不動按部就班按部就班背負巨大資金壓背負巨大資金壓力，前景堪憂力，前景堪憂一旦銷售不暢，一旦銷售不暢，資金鏈緊張，后資金鏈緊張，后續(xù)工程可3、能無以續(xù)工程可能無以為繼為繼新房上市量較上半年有所增加。新房上市量較上半年有所增加。四方、李滄成為市區(qū)置業(yè)熱點區(qū)域。四方、李滄成為市區(qū)置業(yè)熱點區(qū)域。銷售不暢，開發(fā)商資金受限，拿地也銷售不暢，開發(fā)商資金受限，拿地也愈加謹慎。愈加謹慎。 受政策影響，市區(qū)項目銷售量大減，受政策影響，市區(qū)項目銷售量大減，銷售壓力巨大。銷售壓力巨大。經(jīng)濟適用房、限價房入市，分流商經(jīng)濟適用房、限價房入市，分流商品房購房人群。品房購房人群。市內(nèi)中小戶型仍是市場上銷售主力。市內(nèi)中小戶型仍是市場上銷售主力。青島房價有所松動，但未出現(xiàn)大幅下青島房價有所松動，但未出現(xiàn)大幅下落。落。受量減影響，下半年起眾多樓盤推出受量減影響，下半年起眾多樓盤推出打折優(yōu)惠等促銷政策，優(yōu)惠幅度不一。打折優(yōu)惠等促銷政策，優(yōu)惠幅度不一。 改善居住條件和結(jié)婚成為市區(qū)購房者改善居住條件和結(jié)婚成為市區(qū)購房者的主要目的。的主要目的。 養(yǎng)老人群成為郊區(qū)項目爭奪的