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1、柘城金帝花園項(xiàng)目推廣方案正和企劃 2008-3-15市場(chǎng)分析報(bào)告正和企劃 2008-3-15正和企劃 66291268 | 68107581目錄：前言第一部分：柘城概況第二部分：柘城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三部分：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析第四部分：本項(xiàng)目SWOT分析第五部分：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析第六部分：消費(fèi)者分析第七部分：項(xiàng)目定位及推廣策略第八部分：項(xiàng)目視覺(jué)表現(xiàn)正和企劃 66291268 | 68107581前言在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的今天，客戶的需要與消費(fèi)心理的把握是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的重要因素。因此，房產(chǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā)、策劃首先要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位，即要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行縝密的市場(chǎng)調(diào)查。在了解房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)的前提下，確定2、項(xiàng)目周邊的區(qū)域范圍，廣泛就周邊環(huán)境、設(shè)施配套等進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，了解物業(yè)的交通條件、商業(yè)設(shè)施、教育、娛樂(lè)等客戶關(guān)注的設(shè)施配備情況，并對(duì)周邊地區(qū)的重要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查，分析確定市場(chǎng)的主要房型需求、面積要求、可承受的物業(yè)價(jià)格以及小區(qū)規(guī)劃等諸多要素。正和企劃 66291268 | 68107581正和企劃派出市調(diào)人員在以本案為核心的區(qū)域范圍內(nèi)，展開(kāi)了廣泛和深入的市場(chǎng)調(diào)查。本次市場(chǎng)調(diào)查主要采用踏街記錄、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查和客戶征詢的方式，對(duì)柘城住宅供應(yīng)狀況進(jìn)行大范圍的調(diào)查，調(diào)查對(duì)象涉及十分廣泛，并抽樣選取100組城鎮(zhèn)居民，詳細(xì)征詢對(duì)本案的意見(jiàn)及購(gòu)房需求狀況，獲得了本樓盤推廣所需的第一手資料。為本案的可行性研3、究、市場(chǎng)定位和市場(chǎng)推廣作必要的參考。根據(jù)此次市場(chǎng)調(diào)查情況下面分別就區(qū)域情況、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案情況，消費(fèi)者調(diào)查情況作出具體分析，并對(duì)本案推廣提出合理化建議。正和企劃 66291268 | 68107581第一部分：柘城概況第一部分：柘城概況中國(guó)三櫻椒之鄉(xiāng)柘城，位于位于河南省東部、商丘市西南部，總面積1048平方公里，轄7鎮(zhèn)14鄉(xiāng)，494個(gè)行政村，人口94萬(wàn)，是個(gè)典型的平原農(nóng)區(qū)縣。柘城縣是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地縣、全國(guó)優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣、全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣、國(guó)家生態(tài)建設(shè)試點(diǎn)縣，又是全國(guó)瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣、全國(guó)秸稈養(yǎng)牛示范縣、全國(guó)優(yōu)質(zhì)板山羊皮出口創(chuàng)匯縣。正和企劃 66291268 | 681075811 1、歷史沿革：、歷史沿革：柘城歷史悠久，文緒錦長(zhǎng)。上古之世即為朱襄氏故居。夏稱“株野”，商稱“秋地”。至秦乃筑城置縣，以邑有柘溝環(huán)流，乃稱“柘縣”。隋開(kāi)皇十六年（公元年）更名為“柘城縣”。2 2、名勝古跡眾多