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1、20 xx年4月初步營銷方案前言前言目前中央政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加大，未來走勢不明朗；對于本項目運作應(yīng)加快各項工作的實際推進，降低項目風(fēng)險；本次溝通重點在于項目定位的深化以及營銷策略的初步制定；對于項目價格的制定以及詳細的推售設(shè)置，將在未來的深入溝通中進行逐步闡釋宏觀市場情況 由于兩會之后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖現(xiàn)象價格有增無減導(dǎo)致央視媒體連續(xù)十四天抨擊房地產(chǎn)由此可以看出中國房地產(chǎn)市場受國家政策影響。 3月15日，兩會剛結(jié)束，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，徹底打亂了市場節(jié)奏。進入3月后半段，售房市場開始出現(xiàn)價格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。中央政府對于房地產(chǎn)市2、場的嚴厲調(diào)控，將使市場重新進入觀望狀態(tài)，對于部分區(qū)域的項目將面臨較大的風(fēng)險！宏觀市場情況宏觀市場情況總述總述 從短期來看房地產(chǎn)市場由于受到中央政策影響較為嚴重，并且政府最近出臺的一系列限制措施和政策抑制了房地產(chǎn)市場的迅速增長。 從長遠角度來看房地產(chǎn)作為國家的一個支柱產(chǎn)業(yè)，在北京馬不停蹄的現(xiàn)代化建設(shè)和外來人口的不斷積累下未來必將持續(xù)不斷的提升和發(fā)展。偉業(yè)將塑造一個與眾不同的上城雅園！營銷方案目錄二、北京“京南”項目梳理一、本案區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)分析三、本案項目定為及初步營銷策略 北京國際都市發(fā)展背景北京國際都市發(fā)展背景 北京南城發(fā)展投資概述北京南城發(fā)展投資概述 廊坊未來發(fā)展?jié)撡|(zhì)廊坊未來發(fā)展?jié)撡|(zhì) 區(qū)域發(fā)3、展借鑒區(qū)域發(fā)展借鑒關(guān)于偉業(yè)關(guān)于偉業(yè) 北京國際都市發(fā)展背景北京國際都市發(fā)展背景 “兩軸兩帶多中心”城市空間新格局的提出，是北京市從從“國家首都城市國家首都城市”向向“國際性大都市國際性大都市”發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點。北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)圖北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)圖 南城地區(qū)作為北京市未來發(fā)展的重要空間和京津冀區(qū)域合作的門戶通道，對于實現(xiàn)本市發(fā)展空間布局規(guī)劃，促進經(jīng)濟社會發(fā)展具有非比尋常的意義。發(fā)展南城必然成為重中之發(fā)展南城必然成為重中之重！重！ 北京國際都市發(fā)展背景北京國際都市發(fā)展背景 北京南城發(fā)展投資概述北京南城發(fā)展投資概述 廊坊未來發(fā)展?jié)撡|(zhì)廊坊未來發(fā)展?jié)撡|(zhì) 區(qū)域發(fā)展借鑒區(qū)域發(fā)展借鑒關(guān)于偉業(yè)關(guān)于偉業(yè) 北京南城發(fā)展投資概述北京南城發(fā)展投資概述區(qū)域整體配套及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展區(qū)域整體配套及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 未來3年內(nèi)，南城的宣武、崇文、豐臺、大興、房山五區(qū)將得到北京市區(qū)兩級財政投資500億元，由此帶動社會投資