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1、2022-1-181實嘉原創(chuàng)生活7、8月份營銷方案2022-1-182現(xiàn)狀現(xiàn)狀1展望展望2定位定位3執(zhí)行執(zhí)行4目目 錄錄2022-1-183引子引子商業(yè)地產開發(fā)流程我們的課題水墨蘭庭的商業(yè)商業(yè)地產盈利模式 2022-1-184商業(yè)地產開發(fā)的關鍵：是在前期的市場調研和項目定是在前期的市場調研和項目定位上位上。沒有準確的市場調研分析，不可能有正確的結果，就不可能對項目進行科學的定位和規(guī)劃，更不可能會有項目操作的成功！市場調研市場調研項目定位項目定位商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃項目招商項目招商建筑設計建筑設計工程建設工程建設項目銷售項目銷售開業(yè)運營開業(yè)運營商業(yè)地產開發(fā)流程商業(yè)地產開發(fā)流程2022-1-185我們2、的課題“水墨蘭庭”的商業(yè) 水墨蘭庭水墨蘭庭帶動新城版塊的龍頭，當涂新城的核心區(qū)域帶動新城版塊的龍頭，當涂新城的核心區(qū)域 20062006年年20092009年，經過近年，經過近3 3年的開發(fā)，區(qū)域住宅已初具規(guī)模，商業(yè)剛剛啟動年的開發(fā)，區(qū)域住宅已初具規(guī)模，商業(yè)剛剛啟動 因交通和商業(yè)配套的問題，入住率還不高，未形成生活氛圍因交通和商業(yè)配套的問題，入住率還不高，未形成生活氛圍 商業(yè)，是已經擺在開發(fā)商面前必須解決的課題商業(yè)，是已經擺在開發(fā)商面前必須解決的課題 規(guī)劃中有近3萬平米的商業(yè)產品，此問題遲早都要解決 若生活配套不便利，會影響后期住宅的開發(fā)銷售 時代超市20年租賃，商業(yè)價值未能完全體現(xiàn)水墨蘭庭和3、當涂新城，都需要一個真正的商業(yè)中心水墨蘭庭和當涂新城，都需要一個真正的商業(yè)中心！2022-1-186開發(fā)商的利潤點來源開發(fā)商的利潤點來源招商招商銷售銷售經營經營管理管理支撐點支撐點產品產品市場市場投資者投資者經營者經營者消費者消費者后期經營與管理后期經營與管理2022-1-187現(xiàn)狀現(xiàn)狀12022-1-188項目情況項目區(qū)域項目區(qū)域當涂縣新城區(qū) 項目占地項目占地 105 畝( 70000 平方米),緊鄰政府新辦公區(qū)及大型市政公園;總建面積總建面積 96957 平方米公交系統(tǒng)公交系統(tǒng)目前有0路、202 路公交路線將計劃開通。周邊配套周邊配套2個市政公園、1個幼兒園、1所小學、1個醫(yī)院、1個五星級酒店、2個大型購物中心。2022-1-189項目區(qū)位新城區(qū)本案2022-1-1810項目情況商業(yè)規(guī)劃指標關鍵詞 2.56 萬平 商業(yè)總建筑面積2.56萬平米 ，位于當涂新城的商業(yè)中心。 關鍵詞1.6萬